Renoviertes EFH für die kleine Familie

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dellstedt, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Eigentümer haben die Immobilie in den Jahren 2019 - 2023 laufend renoviert und saniert.
Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt, der Dachstuhl aufgelattet und gedämmt, die Fenster wurden ausgetauscht, teilweise sind Außenrollos vorhanden. Die Gasheizung ist 2019 ausgetauscht worden und die Elektrik wurde größtenteils modernisiert. Der Kamin ist 2023 neu eingebaut worden. Das Bad im EG wurde 2014 renoviert, so dass Sie heute eine ebenerdige Dusche vorfinden. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, HWR, Bad und Flur

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, WC und Flur

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Dellstedt. Der Ort ist ländlich geprägt, hier gibt es noch aktive Höfe und viele Resthöfe. Im Ort gibt es einen Kaufmannsladen, der die nötigsten Waren für den täglichen Bedarf hat. Das Dorf ist für Familien interessant, die gerne dörflich leben möchten und das Miteinander noch groß geschrieben wird. Die nächstgrößte Gemeinde ist Tellingstedt. Tellingstedt gehört zum Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 2.500 Einwohner. Die Kreisstadt Heide ist ca. 11 km entfernt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Lebensmittelhandel, Bäcker, Tankstelle, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche andere Geschäfte. Ein aktiver Sportverein bietet viele Sportmöglichkeiten an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7502-Hu