Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohung in Top Lage am Kaiserlei

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen!

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit 91 m² Wohnfläche gibt Ihnen die Freiheit, sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Wenn Sie daher auf der Suche nach einer Immobilie mit Gestaltungspotenzial und in bester Lage sind, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Sie befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Hochhauses und besteht aus:
1x Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon
2x Schlafzimmer
1x Bad - komplett neu gemacht
1x Gäste WC - komplett neu gemacht
1x Küche
1x Kellerraum
1x PKW Tiegaragen-Stellplatz

Weiterer Pluspunkt - Die Lage könnte kaum besser sein!
Zwischen dem begehrten Offenbacher Westend, dem schönen Offenbacher Hafenviertel und den Toren Frankfurts profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Am Kaiserlei kreuzen sich wichtige Verkehrswege für den Auto-, Bahn- und Busverkehr, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit in mehrere Richtungen ermöglicht.

Das Hausgeld beträgt aktuell 525EUR/Monat. Der PKW Tiefgaragen-Stellplatz ist für 12.000EUR zu erwerben.

# Ausstattung
- Gepflegte Außenanlage
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Parkett, Laminat, Vinyl- und Fliesenboden
- Gäste-WC und Hauptbad - beide komplett neu gemacht!
- Waschmaschinenanschluss auf der Etage
- Großer Balkon überdacht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Offenbach hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit grünen Oasen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt mit einer eigenen, einzigartigen Identität.

Top-Lage und perfekte Anbindung:
Direkt an Frankfurt gelegen – mit der S-Bahn in nur 5–10 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof oder in der Innenstadt.
Perfekte Autobahnanbindung (A661, A3, A5) für schnelle Wege in alle Richtungen.
Nähe zum Flughafen Frankfurt – ideal für Vielreisende.

Urbaner Lifestyle mit kreativer Szene:
Offenbach hat eine wachsende Kunst-, Design- und Start-up-Szene – perfekt für kreative Köpfe und junge Unternehmer.
Spannende Lokale, Cafés und Bars, die das Stadtbild immer lebendiger machen.
Kultur und Events: Von der Hochschule für Gestaltung (HfG) über das Capitol Theater bis zu Open-Air-Veranstaltungen am Mainufer.

Natur und Freizeit direkt vor der Tür:
Mainufer-Promenade für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
Zahlreiche Parks und Grünflächen
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, von Fitnessstudios bis zu Wassersport am Hafen.

Familienfreundlich und multikulturell:
Viele Freizeitangebote für Familien, darunter Museen, Spielplätze und Kinderfeste.
Gute Schulen und Kindergärten, darunter internationale Schulen.
Eine weltoffene Gemeinschaft mit Menschen aus aller Welt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.07.2018
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3808A