Renovierungsbedürftiges 3-Familien-Haus in Ergolding

# Objektbeschreibung
Attraktives 3-Familien-Haus mit großem Potenzial – Ideal für Investoren

Dieses renovierungsbedürftige 3-Familien-Haus, erbaut im Jahr 1972, bietet auf einem großzügigen 573qm Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert und in solider Ziegelbauweise errichtet.

Wohnflächen:

° Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 101qm, teilrenoviert und derzeit nicht
vermietet.
° 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 101qm, derzeit vermietet.
° Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 63qm, derzeit vermietet.
° Mietrendite derzeit ca. 3,38 %

Das Haus bietet Investoren die Möglichkeit, durch Renovierungen und Modernisierungen den Wert der Immobilie deutlich zu steigern. Die großzügigen Wohnflächen und die solide Bausubstanz sind eine hervorragende Basis für zukünftige Entwicklungen.

Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, fordern Sie das Exposé an.

# Ausstattung
- 3-Familienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen
- EG+1.OG+DG
- Baujahr 1972
- ca. 265qm Wohnfläche
- ca. 144qm Nutzfläche (Keller, Garagen, etc.)
- ca. 573qm Grundstück
- renovierungsbedürftig
- EG-Wohnung teilweise neu renoviert
- voll unterkellert
- EG-Wohnung frei
- 1.OG + DG vermietet
- DG-Grundriss geändert
- Mietrendite derzeit ca. 3,38 % (Steigerung durch Mieterhöhung möglich)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 573 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Das 3-Familien-Haus befindet sich in der Lindenstraße 22 in Ergolding, einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Ergolding besticht durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Umgebung:
° Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und
Wochenmärkte sind in der Nähe und leicht erreichbar.
° Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende
Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
° Freizeit und Erholung: Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten,
darunter Sportvereine, Grünanlagen und Wanderwege. Der nahegelegene
Ergomar-Freizeitpark lädt zu Erholung und Spaß ein.
° Verkehrsanbindung: Ergolding ist hervorragend an das Verkehrsnetz
angebunden. Die A92 und B15 bieten schnelle Verbindungen nach Landshut,
München und Regensburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig
erreichbar, und der Bahnhof Landshut ist nur wenige Minuten entfernt, was
eine unkomplizierte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ermöglicht.
° Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Landshut
befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische
Versorgung.

Die Lindenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Lage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Ergolding kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Niederbayerns, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition macht.

# Sonstiges
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Haftung
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Für Eigentümer
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 244.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WRM2126