Förderfähig und vielversprechend: Ihr Einfamilienhaus in MGH
276.000 € VB
295.000 €
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
„Förderfähig und vielversprechend: Ihr Einfamilienhaus in Bad MGH“
!Fördermöglichkeiten für Ihr Einfamilienhaus!
Beim Erwerb und der Sanierung eines Einfamilienhauses in Bad Mergentheim können Sie von verschiedenen Förderprogrammen des Landes Baden-Württemberg und des Bundes profitieren.
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der ruhigen und historischen Obere Mauergasse in Bad Mergentheim. Die Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums sowie der Natur. Perfekt als Renditeobjekt zur Vermietung wie zB. Airbnb oder booking.com
Objektbeschreibung:
Das 1879 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ca. 6,5 Zimmern viel Platz für individuelle Gestaltung und Renovierung. Es verfügt über einen Zugang zur Doppelgarage mit einem Durchgang zu einem großen Abstellbereich und einer Werkstatt. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller im Untergeschoss, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht.
Details zur Immobilie:
• Typ: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Zimmer: ca. 6,5 Zimmer
• Baujahr: ca. 1879
• Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die das Potential eines historischen Hauses entdecken und verwirklichen möchten
• Heizung: Beheizung durch Holzofen in der Küche sowie Elektro-Öfen. Keine zentrale Heizung vorhanden – Platz für die Installation eines individuellen Heizsystems.
• Garage: Doppelgarage mit Durchgang zu Abstellbereich und Werkstatt
• Keller: Weinkeller / Gewölbekeller im Untergeschoss
• Energieeffizienz: Bedarfsausweis, Bj. 1879 – Endenergiebedarf 289,5 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 521,1 kWh, wesentlicher Energieträger: Strom. Energieausweis gültig bis 16.09.2029.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss:
o Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
o Zugang zur Doppelgarage und Abstellbereich sowie Werkstatt
o Treppe führt in den alten Weinkeller/Gewölbekeller
• Obergeschoss:
o Dielenbereich mit Einbauschrank
o Wohnzimmer, von dort Zugang zu zwei weiteren Zimmern
o Küche mit Essbereich
o Anbau mit Bad (WC, Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) und 2 weiteren Zimmern
• Dachgeschoss:
o Dielenbereich
o Links: Zugang zu 2 Zimmern & Bad-Dusche und WC
o Kleine Abstellkammer
o Rechts: Nicht ausgebauter Dachboden
Sonstiges:
• Kaufpreis: 276.000,00 EUR
• Maklerprovision: Keine Maklerprovision
• Besichtigung: Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich; Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet auf 3 Etagen ausreichend Platz und ein großes Renovierungspotential, ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses mit modernen Akzenten verbinden möchten. Mit einer Doppelgarage, Werkstatt und einem Weinkeller im Untergeschoss bietet die Immobilie zusätzlich praktische Vorzüge.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
