Renovierungsbedürftiges Traumhaus im Kaffeemühlenstil: Ein Zuhause für die Familie mit großem Garten!

Herzlich willkommen in Kempenich im oberen Brohltal.

Dieses einzigartige Kaffeemühlenhaus im Bauhausstil ist in der Eifel eine echte Seltenheit. Es liegt in erhöhter Lage direkt an der Goldbachstraße in Kempenich und bietet neben seiner besonderen Architektur auch eine idyllische Wohnlage.

Das Kellergeschoss, nahezu auf Straßenniveau, verfügt über eine ans Haus angrenzende Garage, in der Sie bequem parken können. Von hier aus gelangen Sie zu trockenen Fußes in den Keller. Im Keller befinden sich ein Wekstattraum, Heizungsraum mit Öltanks, ein Duschbad (ohne WC) und ein Hobbyraum. Da das Haus aus den 1930er Jahren stammt, wurde der Keller vermutlich in stabiler Bruchstein- und Betonbauweise errichtet.

Das Haus erstreckt sich über 2,5 Geschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, den Sie über eine Treppe von der Straße aus erreichen. Die Küche mit Esszimmer liegen nebeneinander. Das Wohnzimmer ist, durch einen Vorsprung des Mauerwerks, in zwei Bereiche unterteilt, sodass auch hier ein Essbereich integriert werden könnte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die umlaufenden Terrassen.

Der Garten erstreckt sich am Hang und ist mit kleinen Wegen und Treppen geschickt in verschiedene gemütliche Plätze unterteilt. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt und zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Zurück im Haus: Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein kleines Bad. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, das aktuelle Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer sowie ein schöner Balkon runden das Ganze auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet: Das Mauerwerk besteht aus Bimsstein, die Decken sind größtenteils aus Beton gefertigt, mit Ausnahme der Decke zum Dachgeschoss. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

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Lagebeschreibung für Kempenich in der Eifel. Die idyllische Ortschaft Kempenich liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, einem der reizvollsten Naturgebiete Deutschlands. Dieser charmante Ort befindet sich im Bundesland Rheinland-Pfalz, im Landkreis Ahrweiler, und zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus ländlichem Flair und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aus.

Naturverbundenes Wohnen: Kempenich ist von einer atemberaubenden natürlichen Umgebung umgeben. Die Eifel bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die sich ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber eignen. Die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Nürburgring macht diese Region auch für Motorsport-Enthusiasten und Eventbesucher äußerst attraktiv.

Historisches Ambiente: Kempenich selbst beeindruckt mit einem historischen Ortskern, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer charmanten Dorfstruktur geprägt ist. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Dorfleben mit Tradition und Moderne verbinden.

Verkehrsanbindung: Dank der guten Verkehrsanbindung ist Kempenich einfach zu erreichen. Die Autobahn A61 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region sowohl für Pendler als auch für Wochenendurlauber äußerst bequem macht. Von hier aus sind Städte wie Koblenz und Bonn in etwa einer Stunde erreichbar.

Kulturelle Vielfalt: Die Eifel bietet zudem eine reiche kulturelle Vielfalt, darunter historische Burgen und Schlösser, Museen und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Region ist auch für ihre kulinarischen Spezialitäten und Weingüter bekannt.

Kempenich in der Eifel ist ein Ort, der Lebensqualität, Naturnähe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit vereint. Dies macht ihn zu einem äußerst attraktiven Ort, um zu leben oder sich niederzulassen.

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