Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger Lage in Biberach - Galgenberg

# Objektbeschreibung
Dieses Haus ist für alle diejenigen interessant, die auf der Suche nach einem Eigenheim sind, bei dem Sie Ihre eigene Kreativität, in einer ruhigen Lage in Biberach-Galgenberg, ausleben können - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. 

Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1950, mit dem Erweiterungsanbau von 1992, befindet sich auf einem Grundstück von 479 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 136 qm auf zwei Etagen, verteilt auf 7 Zimmern bietet Ihnen das Haus viel Raum für die individuelle Gestaltung. Zum Haus gehört noch eine praktische Einzelgarage, zwei Kfz-Stellplätze, sowie vier Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein offenes Wort zum Zustand:
Das Haus befindet sich weitestgehend in einem renovierungsbedürftigen Originalzustand. Gehen Sie bitte in Ihren Überlegungen, bis auf wenige Ausnahmen, von umfangreichen Maßnahmen aus. Durch den günstigen Einstandspreis haben Sie aber die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Dafür haben Sie dann, nach der Umbaumaßnahme, ein tolles Wohnhaus in sehr guter Lage.

Ein Gasanschluss ist im Haus bereits vorhanden, wodurch die Möglichkeit besteht, diesen für eine moderne Heizungsanlage oder andere gasbetriebene Geräte zu nutzen. Ein weiterer Vorteil ist, dass sich das Haus auch als Zweifamilienhaus eignet.

Aktuell werden noch beide Wohnungen bewohnt. Der jeweilige Auszug wird noch, in Absprache mit dem Erwerber, individuell vereinbart.

Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Kinder können hier ausgelassen spielen und toben. Gartengeräte können in der praktischen Gartenhüte bequem untergebracht werden.

Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Wohnhauses und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Erdgeschoss :
•1 Wohnzimmer
•1 Essküche
•2 Schlafzimmer
•ein Duschbad mit WC, Waschbecken und WM-Anschluss

1. Obergeschoss:
•1 Wohnzimmer
•1 Essküche
•3 Schlafzimmer
•ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
•ein separates WC mit Handwaschbecken
•ein sonniger Balkon

- der Altbau ist unterkellert, das Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1992 erweitert
- Einzelgarage + zwei KFZ-Stellplätze

Das Haus ist mit einer Elektroheizung und Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet. Beide Wohnebenen sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

- Elektrik 2-adrig
- Elektroheizung von 1960
- Gasanschluss vorhanden
- Bühne mit Mineralwolle in 1992 gedämmt
- der Wasseranschluss von der Straße bis zum Haus ist neu gemacht worden
- Müllraum/Fahrradraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 479 m²

# Lagebeschreibung
Das hier beschriebene Wohngebiet bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. In dieser attraktiven Lage profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Ihnen kurze Wege und flexible Mobilität ermöglichen. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, sodass Sie und Ihre Familie alles Notwendige in wenigen Minuten erreichen können.

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ideale Voraussetzungen. Ob für einen entspannten Spaziergang, ein Picknick mit der Familie oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die gute Erreichbarkeit der B30 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und Ravensburg, wodurch auch berufliche Pendler die Vorteile dieses Standorts schätzen werden. Zudem bietet die Region ein reichhaltiges kulturelles Angebot, darunter das Biberacher Museum und eine Vielzahl an Restaurants, die zum Entdecken und Genießen einladen.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, dank der Nähe zu verschiedenen Sportanlagen und Fitnessstudios. Das Wohngebiet liegt in einer attraktiven und wachsenden Region, die durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Veranstaltungen das ganze Jahr über besticht. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Das Haus ist renovierungsbedürftig, besonders in den Bereichen Heizung, Elektrik und Sanitär. Diese Systeme müssen dringend erneuert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen und die Wohnqualität zu verbessern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 137.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 2033-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8902