Repräsentative Villa in begehrter Lage – Nähe Luxemburg
1.395.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete, großzügige Anwesen kombiniert modernes Design, durchdachte Architektur und eine naturnahe Lage zu einem Wohnkonzept, das Raum für Individualität bietet. Auf rund 340 m² Wohnfläche verteilt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl – ergänzt durch hochwertige Ausstattung wie z.B. raumhohe Innentüren und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob für eine Familie mit Anspruch, für Menschen mit eigenem Business oder für alle, die Wohnen und Leben mit Qualität verbinden möchten: Dieses Haus erfüllt viele Wünsche – und das mit Stil.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet im Randbereich von Konz-Könen – einer gefragten Wohnlage mit ruhigem Charakter und guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Luxemburg: Die Landesgrenze ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein attraktiver Vorteil für Berufspendler und Grenzgänger, die das Beste aus zwei Welten verbinden möchten. Auch die Stadt Trier mit ihrem kulturellen und wirtschaftlichen Angebot liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Kurze Wege prägen den Alltag: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Saar und den umliegenden Weinbergen eine reizvolle Kulisse für Freizeit und Erholung.
Ein Standort, der Ruhe und Rückzug ebenso ermöglicht wie urbanes Leben im nahen Umfeld – und der Raum für Qualität in allen Lebensbereichen schafft.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss empfängt mit Großzügigkeit und Klarheit: Der offen gestaltete, klimatisierte Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Architektur, raumhohe Fenster und die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,10 Metern – sie verleiht dem Raum eine besondere Weite und Eleganz. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt – ideal für Gastgeber, die das Besondere schätzen. Ein gemütlicher, lichtdurchfluteter Anbau mit Sitzmöglichkeiten erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten – eine grüne Oase, die mit mehreren Terrassenbereichen Raum für individuelle Rückzugsorte im Freien schafft. Die Hauptterrasse ist vollständig überdacht und bietet dabei auch an sonnigen oder wetterunbeständigen Tagen ein hohes Maß an Komfort – perfekt für entspannte Momente im geschützten Außenbereich.
Ein angrenzendes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Medienraum oder persönlicher Rückzugsort.
Für alle, die Arbeit und Privatleben elegant verbinden möchten, steht eine separat zugängliche Einheit zur Verfügung. Ausgestattet mit einer kleinen Teeküche und einem eigenen WC, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung – etwa als Büro, Atelier oder Praxis. Ebenso lässt sich die Einheit als Wohnraum umfunktionieren.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe. Über eine separate Tür im Eingangsbereich ist zudem die beheizte Doppelgarage direkt zugänglich. Von dort aus führt ein weiterer Zugang in den angrenzenden Technikraum – eine praktische Lösung, die Funktionalität und Alltagstauglichkeit elegant verbindet.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Konzept fort: Der Elternbereich überzeugt mit Schlafzimmer, Ankleide und einem stilvollen Badezimmer, das Raum für Entspannung schafft. Drei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit Balkon bieten Platz für Familie, Gäste oder individuelle Wohnideen.
Ein Hauswirtschaftsraum der problemlos zu einem weiteren Schlafzimmer umgestaltet werden kann sowie ein tageslichtheller Flur mit Oberlicht runden das Obergeschoss funktional wie gestalterisch ab.
Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 29 kWh/(m2a)
- Energieträger: Gas
- Energieklasse A+
Rechtliche Angaben
Firma:
Domus Real Estate Luxembourg Sàrl-s
Vertreten durch den Geschäftsführer Pascal Yaramis
12, Cité Herrenberg
L-6679 Mertert
E-Mail: info@domus-realestate.lu
Rechtsform:
Société à responsabilité limitée simplifiée
Zuständiges Finanzamt:
Luxemburg: Administration des Contributions Directes
Deutschland: Finanzamt Saarbrücken
Steuernummer:
Luxemburg:
Steuernummer 2024/2452/543
Umsatzsteueridentifikationsnummer: LU36284076
Deutschland:
Steuernummer 040/195/44023
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE434492976
Berufshaftpflichtversicherung:
LaLux Assurances
11-13, rue Jean Fischbach
L-3372 Leudelange
Versicherungsnummer: N°00/B.300956
Handelsregisternummer:
RCS B289894
Handelsermächtigung:
10170300/00
