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Virtueller
Rundgang
Repräsentative Villa in malerischer Ortsrandlage!
695.000 €
- Wohnfläche 298,55 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 3.545 m²
- Haustyp Villa
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mitten im Grünen in einer malerischen Ortsrandlage befindet sich diese repräsentative Villa mit großer Doppelgarage und einem knapp 80 m² großen Wellnessbereich mit Swimmingpool-Anlage, Sauna, Duschanlage und Ruhebereich im geräumigen Kellerbereich! Das angenehm pflegeleicht angelegte Grundstück besticht durch seine Größe und Weitläufigkeit. Überall finden Sie Terrassen und kleine Sitzanlagen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Erwachsene und Kinder finden hier viel Platz für die individuelle Entfaltung! Das Umfeld ist prädestiniert für lange Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge auf Inlinern in der ruhigen Natur. Trotzdem profitieren Sie von angenehme kurzen Wegen zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die umliegenden größeren Ortschaften wie Hoya und Dörverden sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die Kreisstadt Nienburg ist in einer knappen halben Stunde erreichbar!
Die Immobilie selbst strahlt schon in der hell gestalteten Eingangsdiele viel Großzügigkeit aus. Von hier gelangen Sie direkt in den nahezu 100 m² großen Wohnbereich. Dieser ist derzeit in zwei Wohnbereiche und einen Essbereich aufgeteilt. Eine rustikal gestaltete Kaminanlage mit Heizkassette sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre in den kühleren Zeiten des Jahres. Aus dem derzeitigen Essbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsbereich. Ein Gästebad mit Dusche rundet den öffentlichen Bereich im Erdgeschoss ab.
Der ebenfalls im Erdgeschoss gelegene und abgetrennte Privatbereich beherbergt zusätzlich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenen Terrassenzugängen und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken.
Aus der bereits oben erwähnten Empfangsdiele führt eine hochwertige Vollholztreppenanlage ins Dachgeschoss in eine weitläufige Galerie, die bisher als Arbeits- und Lesebereich genutzt wurde. Zusätzlich wurde hier ein weiterer abgetrennter Wohnungsbereich geschaffen. Dieser besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafraum mit Balkonzugang, einer Küche und einem Duschbad. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss noch über eine nicht unerhebliche Ausbaureserve von gut 95 m².
Im Kellerbereich finden Sie neben vier verschiedenen Räumen und dem Technikbereich auch eine weitere Perle dieser Immobilie: den eingangs bereits erwähnten Wellnessbereich! Auf knapp 80 m² Fläche stehen Ihnen ein großer Swimming-Pool mit elektrisch betätigter Abdeckung, eine kuschelige Sauna, eine Duschanlage und ein Ruhebereich zur Verfügung! Der Pflegezustand sucht seinesgleichen und ist als perfekt anzusehen!
In Teilbereichen, wie zum Beispiel den Bädern, ist ein gewisser Modernisierungsbedarf festzustellen. Es ist allerdings ebenfalls absolut erwähnenswert, dass die Immobilie bereits über eine im Jahr 2011 installierte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss verfügt!
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenterksk-verden.de
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- Ausbaureserve
- Gartenwasserbrunnen
- Wirtschaftsraum
- Markise
- Wohnküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3545 m²
Nutzfläche: ca. 277,45 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hassel (Weser) kann auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. Nähert man sich Hassel vom Süden her, gewinnt man schon von Ferne einen ersten Blick auf das wohl bedeutendste Bauwerk des Ortes. Deutlich hebt sich der eindrucksvolle romantische Bau, die St.-Cosmae-Et Damiani-Kirche, vom grünen Baumgürtel der unmittelbaren Nachbarschaft ab. Die Wehrkirche mit ihren meterdicken Sandsteinmauern gehört zu den ältesten erhaltenen Kirchenbauten im gesamten Weserraum. Einer Eintragung ins Ratslagerbuch zu Bücken verdanken wir ihr Gründungsdatum: „Anno 929 bouvede Bischof Adelgundus ock de Kerke tho Hastling“. Die Hasseler Kirche birgt wertvolle kunsthistorische Relikte wie Freskenmalereien aus dem 13. Jahrhundert und eine Kanzel im sogenannten Bauernbarock, gearbeitet im frühen 17. Jahrhundert.
Nördlich an Hassel grenzt Barme-Drübber und somit der Landkreis Verden, wobei der Ortsteil Jübber noch zu Hassel zählt. Ferner gehören Rübeland, Heidhüsen und Teile der Hämelheide zum Ort und grenzen an Dörverden, ebenfalls Landkreis Verden. Während die Gemeindegebiete im Süden durch Eystrup und Hämelhausen begrenzt werden, umfasst der Ort das Naturschutzgebiet Alhuser Ahe und stößt erst östlich von Hoya am Wiedesee an die zugehörige Stadtgrenze. Ein weiterer Besitz der Gemeinde Hassel ist der Hasseler Bruch nördlich des Hämelsees in der Gemeinde Hämelhausen.
Quelle: Gemeinde Hassel (Weser)
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Energieverbrauch: 77,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2024
Gültig bis: 2034-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 8213
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Verden
Vertretungsberechtigter: Dennis Gläß; Dr. Nils Moch
Strasse: Ostertorstraße 16
PLZ/Ort: D-27283 Verden (Aller)
Telefon: 04231 16-0
Fax: 04231 5793
E-Mail: service@ksk-verden.de
Homepage: www.ksk-verden.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 120 593
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116740079
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-verden.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?q=datenschutz&mdidianlass=&mdidiansprache=&n=true&stref=search
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
