Repräsentative Villa mit Vollkeller in beliebter Lage von Alt-Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Villa, erbaut 1924, liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Alt-Rahlstedt, umgeben von prachtvollen Villen aus der Jahrhundertwende. Die noch erhaltenen Original-Elemente wie hohe Räume, historische Türelemente und ein Kachelofen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Das Haus und die parkähnliche Gartenanlage bieten viel Privatsphäre auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.544 m. Der gepflasterte Hof hat zudem Platz für PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 312 m², ergänzt durch einen Vollkeller. Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Anbau mit eigenem Eingang erweitert das Raumangebot zusätzlich.

Im Hochparterre betreten Sie durch den einladenden Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, eine großzügige Küche mit ausreichend Abstellfläche, ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie zwei geräumige Wohnzimmer, welche durch eine originale Holzkassetten-Schiebetür miteinander verbunden sind. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die sonnige Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang zum idyllischen großzügigem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Zudem steht auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine weitere Küche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem hellen und großzügigen Raum, ausgestattet mit Heizkörpern und Veluxfenstern, der sich für eine vielseitige Nutzung anbietet.

Der Vollkeller hat nicht nur ausreichend Stauraum, sondern ebenfalls ein beheiztes Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster sowie eine Sauna. Außerdem haben Sie von hier aus direkten Zugang zum Garten.

Der separate Anbau bietet zusätzlich Platz für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und potentieller Küche und erweitert so das komfortable Wohnangebot dieser außergewöhnlichen Villa.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand
+ Grundstück mit ca. 1544 m²
+ Vollkeller mit Heizkörpern und Fenstern
+ ca. 312 m² großzügige Wohnfläche
+ Dachsanierung 2016
+ Anbau von 1973 ermöglicht getrennte oder gemeinsame Nutzung
+ hochwertige, gut erhaltene Original-Stilelemente von 1924
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ weiterer Wohnraum im Dachgeschoss
+ ausreichend Platz für Stellplätze
+ entworfen vom berühmten Architekten August Nissen
+ doppelverglaste Fenster, überwiegend erneuert
+ zwei Balkone
+ Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Vollbad mit Badewanne und separates Gäste-WC im Haupthaus
+ Duschbad im Anbau
+ Fenster überwiegend erneuert
+ gepflegter Gesamteindruck
+ begehrte, ruhige Wohnlage von Alt-Rahlstedt

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1544 m²
Nutzfläche: ca. 237 m²

# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 88.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Diese wunderbare Villa befindet sich in ruhiger, begehrter Lage von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

# Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH1626LF