Repräsentatives Anwesen mit großzügigem Grundriss und weitläufigem Außenbereich
2.200.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ob Sie nach einem großzügigen Domizil für Ihre Familie suchen oder den Wunsch hegen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – diese charmante Villa eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, all Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein imposantes Entrée, das in den weitläufigen Wohn- und Essbereich von ca. 72 m² führt. Hier erwartet Sie ein harmonisches Raumgefühl mit einem separaten Essbereich und einem gemütlichen Kamin. Die großflächigen, bodentiefen Fenster im Wohnbereich schaffen eine eindrucksvolle Sichtachse, die vom Eingangsbereich bis hin zum gepflegten Garten reicht – ein Highlight, das dem Haus eine besondere Offenheit verleiht.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine hochwertige und modern ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt, ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie ein stilvolles Gäste-WC. Ein direkter Durchgang zur großzügigen Doppelgarage ermöglicht Ihnen höchsten Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, das durch seine durchdachte Raumaufteilung besticht. Das großzügige Elternschlafzimmer ist mit einem angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet Zugang zum großzügigen und luxuriösen Masterbad mit Whirlpool und Dusche. Über eine Zwischentür erreichen Sie über einen separaten Flur zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Vollbad mit Dusche. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das hintere Kinderzimmer führen hinaus auf die ca. 10 m² große Loggia – ein idealer Rückzugsort im Freien.
Von jenem Kinderzimmer gelangen Sie über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, das
mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem praktischen Abstellraum weitere Wohnoptionen eröffnet.
Das vollständig geflieste Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 m beeindruckt mit einem echten Wellness-Highlight: einer „Klafs-Sauna“ mit separater Saunadusche. Zwei großzügige und vielseitig nutzbare Räume bieten sich hervorragend als Büro oder Hobbyzimmer an, ein weiteres Duschbad rundet das Angebot im Kellergeschoss ab.
Auch der Außenbereich zeigt sich von seiner besten Seite:
Die große Terrasse und der überdachte Freisitz laden an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen reichlich Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Ein großzügiges Nebengebäude im hinteren Bereich des Grundstücks mit einer Fläche von etwa 70 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden bis zu vier PKW bequem Platz, sodass es ideal als Garage oder Abstellfläche für Fahrzeuge dient. Alternativ eröffnet sich durch die großzügige Fläche auch das Potenzial für eine individuelle Nutzung: Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Atelier – dieses Nebengebäude bietet ausreichend Raum und Flexibilität, um verschiedensten Bedürfnissen gerecht zu werden. Durch die abgeschiedene Lage auf dem Grundstück bleibt die Privatsphäre des Haupthauses dabei ungestört.
Das Haus ist mit einer modernen Alarmanlage sowie einer Videoüberwachung mit Außenkameras ausgestattet und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit für Ihre Familie und Ihr Eigentum.
Diese Villa ist der ideale Rückzugsort für Familien, die Komfort, Raum und eine hervorragende Lage suchen. Der großzügige Garten, die stilvolle Ausstattung und die einmalige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1928 m²
Nutzfläche: ca. 266 m²
# Lagebeschreibung
Eißendorf gehört zum Bezirk Harburg und bietet eine grüne und naturnahe Umgebung, was es zu einer beliebten Wohnlage für Familien und Menschen macht, die eine ruhige, dennoch stadtnahe Umgebung suchen. Eißendorf ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen, Parks und die Nähe zum Harburger Stadtpark sowie zur Eißendorfer Feldmark. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sehr gut. Über die A7 und die B73 sind sowohl die Innenstadt als auch der Süden Hamburgs und die umliegenden Gebiete schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, bieten ebenfalls eine gute Verbindung zum Harburger Bahnhof, von wo aus die S-Bahn ins Zentrum fährt. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Harburger Zentrum bietet zudem eine größere Auswahl an Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Eißendorf ebenfalls vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.11.2017
Gültig bis: 2027-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 276887
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
