Repräsentatives Anwesen mit traumhafter Außenanlage - Stil trifft Exklusivität

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für höchste Lebensqualität, in dem Stil und Komfort auf harmonische Weise verschmelzen.

In sonniger Lage von Kürrenberg erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen, das 1994 geschmackvoll erbaut wurde. Das wunderbar eingewachsene Grundstück bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre. Durch große Fensterfronten ist das ganze Haus lichtdurchflutet und ermöglicht zauberhafte Blicke in den parkähnlichen Garten, der eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 256 m² bietet diese reichlich Platz für familiäres Wohnen auf höchstem Niveau. Das durchdachte Raumkonzept umfasst fünf stilvolle Zimmer, ergänzt durch ein Ankleidezimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die hochwertige Küche ist mit edlen Geräten und einer eleganten Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein feudaler Eingangsbereich, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Der voluminöse, offene Wohn-/Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten. Die angrenzende Küche offeriert zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss stehen 3 großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser aparten Etage.

Im Untergeschoss erwartet Sie zwei Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Badzimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das 1336 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück beeindruckt mit einem traumhaftem Garten, dessen Herzstück ein Schwimmteich mit einzigartigen Koi-Fischen bildet. Ihr neues Heim besticht durch eine erstklassige Ausstattung und versprüht eine wunderbar harmonische Atmosphäre. Ein Zuhause für höchste Ansprüche, das Luxus, Privatsphäre und Sicherheit in perfekter Balance bietet.

# Ausstattung
Zum Video

https://youtu.be/ApWPjQQ-5iE

Ausstattung & Merkmale:

• Sehr ruhiges, sonniges Süd-Grundstück
• Angrenzende Baugrundstücke, zu 683 m² sowie 994 m², die optional miterworben werden können
• Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bädern
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Moderne Küche mit hochwertigen Gaggenau, Liebherr, Berbel, Miele-Geräten und eleganter Granitarbeitsplatte
• großzügiges Raumgefühl
• Kamin
• überdachte Terrasse mit elektr. Sonnenschutzrollos
• Balkon im Obergeschoss
• voll unterkellert
• Doppelgarage mit elektr. Tor plus 2 Stellplätze
• Geräteraum
• Photovoltaikanlage von 2023
• Ölzentralheizung von 2016
• Enthärtungsanlage von Grünbeck
• Schwimmteich mit einzigartigen Koi-Fischen
• parkähnliche Gartenanlage
• Pavillon 360° drehbar
• Gartendusche
• Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro im OG
• Badezimmer mit Badewanne, großer, Dusche, Waschbecken, WC im DG
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken im KG
• Gäste-WC im EG
• hochwertige Einbauschränke
• Dachboden
• Hauswirtschaftsraum
• Dacheindeckung: Betondachsteine
• Steinart: Bimsstein
• Deutsche Glasfaser bis 300 Mbit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,5 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1331 m²

# Lagebeschreibung
Das repräsentative Anwesen in grandioser Lage befindet sich in einer bevorzugten Ortsrandlage.

Angrenzend befinden sich zwei wunderschöne Baugrundstücke, zu 683 m² sowie 994 m², die optional miterworben werden können.

Kürrenberg hat etwa 1.200 Einwohner, eine Schule gibt es seit 1874, einen Kindergarten seit 1991, und nachdem die Grundschule im Jahre 2000 in ein neues Gebäude umzog, gibt es in der alten Schule ein Bürgerhaus. Außerdem gibt es einen Reiterhof und einen Klettergarten. In dem staatlich anerkannten Luftkurort findet man ein Hotel (Hotel Landhaus Kürrenberg).

Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die guten verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 ( Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen, unterstützen die gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-mail: amuellerm-und-s.net

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 60.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 826