Repräsentatives Einfamilienhaus in Top-Lage von Burscheid-Repinghofen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058086

Inmitten eines idyllischen Wohngebietes erstreckt sich dieses repräsentative Architektenhaus auf großzügigen rund 198 m²Wohnfläche, umgeben von einem einladenden Gartenparadies auf einem ca. 594 m² großen Grundstück. Ein architektonisches Juwel für höchste Ansprüche, bezaubert es mit einer exquisiten Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.

Der einladende Eingangsbereich begrüßt Sie mit zeitloser Eleganz, während im Inneren ein offener Wohnbereich eine harmonische Verbindung zwischen verschiedenen Lebensräumen schafft. Die geräumige Küche ist nicht nur ein Ort kulinarischer Kreativität, sondern auch ein geselliger Treffpunkt. Ein separates Esszimmer, durchflutet von Tageslicht, bietet einen malerischen Blick auf die teilüberdachte Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss mit seinen großzügigen Raumhöhen beeindruckt mit einem Tageslichtbad, das mit einer einladenden Badewanne sowie WC aufwartet. Ebenfalls im EG befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Die wohlige Fußbodenheizung (Heizungsanlage wurde 2019 erneuert) sorgt für behagliche Wärme, während der hochwertige Marmorboden und Marmortreppen das Interieur mit einem Hauch von Luxus durchziehen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Keller bietet nicht nur Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen Außenstellplatz.

Der Garten, von neugierigen Blicken geschützt, lädt zu ungestörten Momenten der Entspannung ein. Ein Gesamtkonzept aus Stil, Funktionalität und Wohnqualität macht dieses Anwesen zu einem charmanten Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Willkommen in Ihrem neuen Refugium der Exklusivität!

# Ausstattung
+ Helle und freundliche Räumlichkeiten
+ Neue Heizungsanlage 2019
+ Uneinsehbarer Garten
+ Außenstellplatz und Garage
+ Vollunterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.131,31 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 198 m²
Grundstücksfläche: ca. 594,13 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in grüner und dennoch zentrumsnaher Ortsrandlage von der 20.000-Einwohner-Stadt Burscheid, direkt an der Ortsgrenze zu Leverkusen. Die Lage zeichnet sich durch Naturnähe und ländliche Idylle aus.

Der Stadtkern von Burscheid liegt etwa 3 Autominuten von der Immobilie entfernt und bietet ein reichhaltiges Einkaufs- und Versorgungsangebot. So können in einem Umkreis von etwa 6 Minuten mehrere Supermärkte, Restaurants und Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister mit dem Auto erschlossen werden. Nahe gelegene Spielplätze, Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

In etwa 4 Gehminuten Entfernung bietet eine Bushaltestelle Anbindung an öffentlichen Nahverkehr an. Die unweit verlaufende B51 bindet komfortabel an die A1 an. Letztere bietet Anschluss in Richtung Köln, Düsseldorf, Leverkusen und Wuppertal.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f66eced74e