Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gummersbach

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem traumhaften, parkähnlichem Grundstück in toller Lage von Gummersbach.

Das verklinkerte, aus Fertigteilen massiv erbaute Haus der Firma Kampa mit massivem Kellerunterbau wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 2.112 m² großen Grundstück errichtet.
Auf rund 308 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus mit ca. 10 Zimmern und seiner ca. 48 m² großen Einliegerwohnung komfortabel Platz für vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Zugang in den offen gestalteten Wohnbereich im Erdgeschoss. Zweifelsohne ist das Highlight des Anwesen der großzügige, offene Wohnbereich mit offenem Kamin, mit dem angrenzenden Esszimmer und der offenen Küche mit Thekenbereich. Ein separates Fernsehzimmer, ein Bürozimmer mit hochwertige Bibliothek, ein Vorratsraum und das Gäste WC rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Die großen und teilweise, bodentiefen Holzfenster verleihen eine luftige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Für den passenden Sonnenschutz sorgen die installierten Rollläden und die Markise im Terrassenbereich.
Die wunderschöne, große Terrasse mit Außenkamin und tollen Blick in den Garten lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Obergeschoss. Aus dem Studiobereich mit Sitzmöglichkeit gelangt man in zwei Kinderzimmer mit anliegendem Badezimmer.
Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und separaten Badezimmer mit Dampfdusche und Eckbadewanne en Suite.

Im Untergeschoss befinden sich neben den zwei Kellerräumen, ein Bad, eine komplett ausgestattete Kellerbar mit herrlichem Blick in den Garten und ein 48 m² großes Appartement mit eigenem Eingang. Aus Gründen der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine Bilder der Wohnung angefertigt.

Das weitläufige Grundstück mit Teichanlage, altem Baumbestand und Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten offeriert vielseitige Möglichkeiten zur kreativen Gartengestaltung in maximaler Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Doppelgarage inklusive elektrischem Garagentor und direktem Zugang in das Untergeschoss.

Das Haus verfügt über eine eingebaute Gas-Zentralheizung. Der Wohnbereich wird hauptsächlich über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Die Immobilie bietet durch Ihren modernisierungsbedürftigen Zustand viele Gestaltungsmöglichkeiten und Gelegenheiten eigene Ideen umzusetzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Hauptwohnung mit ca. ca. 308 m² Wohnfläche
- vermietete Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche
- drei Badezimmer
- neuwertige Dampfdusche
- ein Gäste - WC
- Bibliothek / Büro
- Innen und Außenkamin
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden im Erdgeschoss
- großzügige Terrasse
- hochwertige Kellerbar
- neue Gasheizung von der Firma Viessmann wird noch installiert
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Kellerbereich
- große gepflasterte Garageneinfahrt
- Großzügiges Grundstück mit Teichanlage und verschiedensten Sitzmöglichkeiten
- Sackgassenlage
- kurzfristig beziehbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetz. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2112 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Gummersbach ist eine aufstrebende Kleinstadt im Bergischen Land und hat zur Zeit ca. 53.000 Einwohner.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend am Rande der Innenstadt.
Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Einkaufsmöglichkeiten mit Einkaufszentren, Supermärkten, Boutiquen, Drogeriemärkten, Banken, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Das Kino Center Seven und die Schwalbe Arena mit Ihren vielen Veranstaltungen geben der Stadt einen hohen Unterhaltungswert.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten oder Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Das Bergische Land bietet mit seinen vielen Talsperren und Wanderwegen ein großes Freizeitangebot für Naturfreunde, Biker, Golfer und Sportbegeisterte.

Eine optimale Verkehrsanbindung durch die Bahnverbindung nach Köln und die Autobahnen A-4 sowie A-45 sind ebenfalls gewährleistet, so dass man Köln in ca. 35 Fahrminuten erreichen kann.

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dient lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung.

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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Geschäftsstelle Leichlingen
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
E-Mail: inforh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Wipperfürth
Dohrgaul 32 A
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 8719234

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 217.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH2784