Repräsentatives MFH (Mehrgenerationenhaus) in gehobener Wohnlage am Wald in Horrem Nähe Köln

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein großzügiges und repräsentatives Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in ruhiger und gehobener Waldrandlage von Kerpen Horrem? Dann lassen Sie sich dieses traumhafte Objekt nicht entgehen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 m², eine Wohnnutzfläche von insgesamt 570 m² und ein schön angelegtes Grundstück mit 1148 m². Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen (eine mit Tür zum Garten) sowie davor liegende Stellplätze (3. Stellplatz ist möglich). Die Liegenschaft wurde gut in Stand gehalten und in großen Teilen aufwändig und gehoben modernisiert bzw. saniert (Sanierungssumme der letzten Jahre über 160.000€).

Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch die Großzügigkeit, den besonderen Schnitt und die Waldrandlage mit großem Grundstück in einem äußerst repräsentativen Wohngebiet von Kerpen Horrem aus.

Aktuell ist das Objekt eingeteilt in vier Wohneinheiten, die über drei Hauseingänge erreichbar sind. Grundsätzlich ist es möglich, die Wohneinheiten in Ihren Grundrissen zu ändern bzw. zusammen zu führen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die große Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bzw. 260 m² Wohnnutzfläche und die Dreizimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine sanierte, moderne und großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und zwei großen Balkonen sowie ein Apartment.
Drei der vier Einheiten stehen aktuell leer, die Dreizimmerwohnung in der ersten Etage ist vermietet. Früher bildeten die Einheiten 1 und 2 eine große Wohneinheit.

Einheit 1: EG + KG, ca. 260 m², 2 Bäder, 2 Zimmer im EG + 3-Zimmer im Keller + 2 Kellerräume + Terrasse + Garten, eigener Eingang (diese Einheit kann einfach mit Einheit 2 verbunden werden).
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnnutzfläche von ca. 260 m² verteilt auf zwei Etagen. Wohnen als "Haus im Haus" in netter Nachbarschaft und ruhiger Lage ist bei diesem besonderen Objekt geboten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer großen Diele, von der man Zugang zum Schlafzimmer, zur geschlossenen Küche, zum riesigen Wohn-Esszimmer und zum Badezimmer mit Dusche hat. Die Küche verfügt über eine Abstell-/Vorratskammer und das Wohnzimmer hat Zugang zur schönen, überdachten Terrasse mit großem und hübsch angelegten Garten. Die Terrasse verfügt über einen Außenkamin, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt.
Von der großzügigen Diele (Empfangsbereich) führt eine Treppe ins Kellergeschoss, in dem sich weitere Räume befinden, die zu Wohnzwecken nutzbar sind. Im Kellergeschoss ist ein langer Flur mit Zugang zu einem ausgebauten Raum (dieser wurde früher zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über ein Fenster und Heizung). Ein großes Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster ist zusätzlich im Keller vorhanden sowie der daneben liegende Heizungsraum. Weiter hinten im Keller befindet sich ein geräumiger Büroraum mit Fliesen, ein weiterer kleinerer Büroraum und eine Waschküche, die aufgrund ihrer Größe in der Vergangenheit als Hobbyraum diente. Zudem gibt es noch einen Kellerraum mit einer Sauna.
Zusammengefasst verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über zwei Zimmer (Schlafen und Wohnen), Küche, Abstellraum, Bad sowie große Diele und im Kellergeschoss über weitere sechs Räume mit Bad, Flur und Außenzugang.
Da die Wohnung einen sehr außergewöhnlichen Grundriss bietet, ist sie als besondere Immobilie anzusehen. Aufgrund der Aufteilung und der Kellerzimmer sind diese als Arbeitszimmer oder Hobbyzimmer bzw. Gästezimmer geeignet.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit Türe zum Garten und ein davor liegender Stellplatz.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien (änderbar)
- 2 Garagen und jeweiligen Stellplätzen vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz
- 2 große sanierte Balkone und 3 Terrassen
- 5 Bäder und 1 Gäste-WC
- großer und schön angelegter Garten sowie Waldrandlage
- Vollunterkellert
- Dachbodenspeicher
- Modernisierungsmaßnahmen / Sanierungen i.H.v. über 160.000 € (sämtliche Rechnungen für diverse Elektro-, Heizungs- Sanitär-, Maler-, Boden-, Fenster, Türen-, Kanal-, Dach- und Balkonarbeiten sowie sonstige Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten vorhanden)
- überwiegend neue Fenster 2021 (außer WE 1)
- neue Hauseingangstüren
- teilweise neue Wohnungstüren
- hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen)
- neues hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank
- saniertes Treppenhaus
- moderne Einbauküche in WE 1 (kann übernommen werden)
- Sauna in Saunaraum WE 1
- offener Kamin (Terrasse) WE 1
- Heizungsanlage Gas, Firma Brötje, BJ 2012

Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen ordnungsgemäß durchgeführt (Rechnungen vorhanden).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1148 m²
Kellerfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Waldrandlage von Kerpen Horrem. Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
In fußläufiger Entfernung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten und Grundschule. Eine Realschule befindet sich ebenfalls in Kerpen Horrem, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 2,3 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 6 km) und Bergheim (ca. 8 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 950 m). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 2,3 km), das Freibad Türnich (ca. 6,3 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Nach einem Fußweg von ca. 1,2 km erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 16-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).

# Sonstiges
Einheit 2: EG, ca. 80 m², Dreizimmerwohnung mit Terrasse am Wald und eigenem Eingang.
Diese Wohnung befindet sich auf der hinteren zum Wald zugewandten Seite des Objektes und verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse vor dem Eingang sowie eine Hochterrasse im Wald. Vom Wohnungseingang gelangt man in das Esszimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zur Küche, zum Flur und den dort anliegenden Räumen Wohnzimmer, Badezimmer (2 Waschbecken, WC, Wanne und 1 Bidet) und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat zusätzlichen Zugang zu den beiden Terrassen. Der Bodenbelag ist überwiegend hochwertiger Laminatboden, Fliesenboden sowie Parkettboden im Wohnzimmer. Die gesamte Einheit wurde mit neuen Fenstern ausgestattet.

Einheit 3: DG, ca. 130 m², 3 Zimmer + 2 Balkone, Gäste WC, neues Bad, saniert und modern, vermietet (1190,- Kaltmiete)
Diese Einheit wurde 2021 aufwändig saniert und modernisiert, ist großzügig geschnitten und durch die hochwertige Ausstattung, die großen Räume und zwei Balkone als gehobene Wohnung anzusehen.
Vom Eingangsbereich der Wohnung gibt es links einen kleinen Garderobenflur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zu einer sehr großen Abstellkammer. Geradeaus gelangt man in den offenen und großen Wohnbereich mit Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Südausrichtung. Von der großen Küche gelangt man zum zweiten großen Balkon mit Waldblick sowie zu einem weiteren Flur mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer.
In der gesamten Wohnung wurden im Zuge der Sanierung alle Fenster samt Rollladen ausgetauscht, alle Wände, Decken und Böden saniert, das Badezimmer komplett saniert, der Parkettboden aufwendig aufgearbeitet, in der Küche neue XXL-Fliesen verlegt sowie die Elektrik in Teilen erneuert. Die beiden Balkone wurden saniert.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein davor liegender Stellplatz.
Die Wohnung ist in einem hervorragenden und hochwertigen Zustand und an eine alleinstehende Dame vermietet.

Einheit 4: DG, 25 m², 1-Raum-Apartment
Dieses attraktive und schön gelegene Apartment ist eine ideale Singlewohnung (z.B. für Student oder Einzelperson) und bietet einen hellen Wohnraum mit Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Keller gibt es zusätzlich einen großen Einbauschrank sowie eine kleine Waschküche.

Wohneinheit 3 und 4 können zusätzlich den Dachbodenspeicher nutzen.
Es gibt im Gemeinschaftskeller einen Flur, eine Gemeinschaftswaschküche und einen Kellerraum (WE: 3).

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Heizung von Brötje aus dem Jahr 2012.

Insgesamt macht das Objekt einen sehr guten und gepflegten Eindruck und bietet ruhiges Wohnen in gehobener Wohnlage. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit vermietbaren Einheiten oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Hinweise: Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Fenster erstellt. Die Fotos der Balkone sind vor der Sanierung entstanden, beide Balkone erhielten einen neuen Holzbodenbelag, beim Sonnenbalkon wurde die Brüstungsabdeckung erneuert und der Waldbalkon erhielt ein neues Edelstahl-Geländer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 159.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.06.2019
Gültig bis: 11.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH0108#U4JFf