RESERVIERT-3-ZKB Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Wohnanlage in Höhenlage von Lahnstein

# Objektbeschreibung
Die großzügige, voll möblierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche liegt im 1. OG in einer sehr gut geführten, ruhigen Wohnanlage in einer beliebten Wohngegend von Lahnstein auf der Höhe.
Die gelungene Raumaufteilung mit Wohn-Esszimmer und offen gestaltender Küche überzeugen auf Anhieb. Große Fensterelemente lassen viel Licht herein und führen zum überdachten Balkon in Süd-Westlage, der an schönen Tagen zum erweiterten Wohnraum wird. Das Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank sowie ein weiteres ausgestattetes Schlafzimmer bieten einen angehmen Rückzugsort zum entpannen und ausschlafen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem Spiegel ausgestattet. Das WC ist praktischer Weise separat.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und 1 PKW Stellplatz.
Im Haus stehen zur Erholung ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna zur freien Verfügung. Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt und vermietet, die Jahres Mieteinnahmen in 2023 lagen bei ca. 8.400,00 €

# Ausstattung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Geschirr, Gläser etc.
- Wohn- und Esszimmer inkl. Möbel (Sofa, Schrankwand, Tisch mit Stühlen)
- Balkon
- Schlafzimmer (Doppelbett, Kleiderschrank)
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste WC
- Laminat und Fliesen
- Holzfenster
- Fahrstuhl
- 1 PKW Stellplatz am Haus
- Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzer Waschkeller mit Waschautomaten
- Schwimmbad und Sauna (zur gemeinschaftlichen Nutzung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger, reizvoller Höhenlage von Lahnstein. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert gerade für Natur- und Sportliebhaber aus: die zahlreichen Wander- oder Reitwege durch das umgebende Waldgebiet bzw. ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe lassen die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen! Per PKW oder einer regelmäßigen Busverbindung lassen sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichen.
Lahnstein bietet ein vielfältiges Angebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 694