Reserviert // Buntentor / Zentralgelegene Hochparterrewohnung mit Balkon nahe Werdersee

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Ortsteil Neustadt – Buntentor.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 60 m² und verfügt über drei großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine helle Küche inkl. Einbauküche.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon, von welchem man einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten hat.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.040 €.

# Ausstattung
- Drei Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Holzdielenboden, Laminat , Fliesen
- Keller
- Badezimmersanierung 2015
- Dachsanierung 2016
- Treppenhausrenovierung 2017
- Gas-Brennwerttherme 2023

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Bild dieses Stadtteils ist hauptsächlich geprägt von Straßenzügen mit schönen, alten Bremer Häusern, die vor allem in den Ortsteilen Buntentor, Südervorstadt, Alte Neustadt und Neustadt zu sehen sind.

In der Bremer Neustadt gibt es lebendige Einkaufsstraßen, ein umfangreiches Kulturangebot, diverse Bars und Restaurants sowie das Naherholungsgebiet am Werdersee, welches zu entspannten Spaziergängen einlädt. Hier pulsiert das Leben.

Auch die "Schule am Leibnizplatz" oder die "Shakespeare Company" sind hier zu finden. Auch an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht.
In der Neustadt sind diverse Sportvereine angesiedelt.

Die gute Anbindung an den ÖPNV sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs.

Die Bremer Neustadt - interessant, modern und sehr beliebt!

# Sonstiges
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Nebenraum (Zimmer), welcher u.a. als Ankleidebereich oder Büro genutzt werden kann.

Die Option, den Schlaf- und Ankleidebereich wieder voneinander zu trennen, um ein weiteres Zimmer zu schaffen, ist mit wenig Aufwand realisierbar.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige mit Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon, welcher zum entspannten einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein schickes Badezimmer mit Dusche, eine helle Küche, sowie ein weiteres Zimmer mit anschließendem Ankleidebereich.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Bürozimmer, , sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.NATURAL_GAS_LIGHT
Energieverbrauch: 129.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2021
Gültig bis: 08.07.2031
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 130000163