RESERVIERT - Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Reihenmittelhaus in idyllischer Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen ein Zuhause in idyllischer und ruhiger Lage. In einer Sackgasse gelegen, erreichen Sie das Haus über einen kleinen Weg, der Ruhe und Privatsphäre verspricht. Mit sechs Zimmern, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und eine behagliche Atmosphäre schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, indem 2023 ein hochwertiger Wintergarten-Anbau erneuert wurde. Dieser sorgt nicht nur für ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl, sondern schafft auch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die neuen Fliesen unterstreichen das moderne Ambiente und bieten gleichzeitig eine pflegeleichte und stilvolle Grundlage für Ihre Einrichtung.

Zudem im Erdgeschoss befindlich eine Küche mit integrierter voll ausgestatteter Einbauküche. Diese ist geräumig geschnitten und lässt keine Wünsche offen. Ebenfalls gibt es im Erdgeschoss eine praktische Gästetoilette.

In den weiteren beiden Geschossen befinden sich die Schlaf- sowie Gäste- bzw. Kinderzimmer, die Ihnen Rückzug und Erholung garantieren. Ein Tageslichtbad, welches im ersten Obergeschoss liegt, bietet dank seiner hellen Gestaltung und guten Aufteilung einen angenehmen Start in den Tag.

Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine große Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Eine Loggia im 1. Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden und ergänzt den Außenbereich um einen geschützten Rückzugsort.

Das Haus wurde über die Jahre stets modernisiert und gepflegt. Die Kunststofffenster bieten eine gute Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein besonderes Highlight ist die neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung, die 2023 installiert wurde. Dies sorgt für moderne und effiziente Heiztechnik und geringe Energiekosten. Zusätzlich wurde ca. 1989 das Dach neu eingedeckt, was den guten baulichen Zustand des Hauses unterstreicht.

Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bisherigen Eigentümer wurde außerdem eine Garage angemietet, bei Bedarf kann dieser Mietvertrag übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 134,75 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Lesum, einem von fünf Ortsteilen von Burglesum welcher wiederum ein Stadtteil Bremens ist. Der Ortsteil ist bekannt für seine idyllische Lage entlang der Lesum, einem Fluss, der in die Weser mündet. Der Stadtteil ist durchgrünt, und es gibt viele Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte wie Edeka die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken, die die Versorgung der Anwohner sicherstellen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs günstig. Mit dem Auto erreicht man die A270 in wenigen Minuten, die eine schnelle Verbindung zur A27 und damit ins Bremer Stadtzentrum sowie in andere Teile von Bremen und Niedersachsen ermöglicht.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Bremen-Lesum bietet zudem eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn in Richtung Bremen-Hauptbahnhof und Bremerhaven.

Für Familien mit Kindern ist Lesum ein attraktiver Wohnort. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter die Grundschule Am Mönchshof und die Oberschule Lesum, das eine weiterführende Bildung bis zum Abitur anbietet.

Die ärztliche Versorgung in der Nähe ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, darunter auch Zahnärzte und Orthopäden.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Jenna Keller
Mail: jenna.kellerdb.com
Mobil: 0162 - 2668282
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.08.2024
Gültig bis: 2034-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080110-068675