RESERVIERT! Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Lage von Hagen-Hohenlimburg!

**Objektbeschreibung**

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, welches sich in ruhiger und stadtnaher Lage von Hagen-Hohenlimburg befindet und in massiver Bauweise auf einem 284 m² Grundstück erbaut wurde.

Auf 4 Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 200 m².

Von den Balkonen haben Sie einen herrlichen Blick auf Hohenlimburg und das Schloss, im Gartenbereich können Sie nach Feierabend nach Herzenslust entspannen.

Das Objekt ist zu ca. 50 % unterkellert und befindet sich zum Teil in einem sanierten und zum Teil in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

So wurden z. B. 3 von 4 Bädern bereits modernisiert, ein Bad müsste komplett erneuert werden. Auch wurden einige Fenster im Laufe der Zeit ausgetauscht.

Im Jahre 2021 wurde auch die Haustüranlage erneuert, so dass hier auch ein separater Eingang zum Souterrain besteht, dieser Bereich also komplett getrennt genutzt werden könnte.

Über die Heizungsanlage brauchen Sie sich hier nicht den Kopf zu zerbrechen… Vor Kurzem wurden sämtliche Gasthermen durch Thermen mit modernster Brennwerttechnik ausgetauscht (2017, 2023).

Das Haus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus mit einem großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss genutzt welcher auch als Werkstatt genutzt werden könnte.

Es stehen Ihnen eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten offen:

\-           als Vermietungsobjekt mit 3 bis 4 Wohneinheiten

\-           zum Wohnen und Arbeiten + Vermietung

\-           ideal als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie (hier steht sogar ein Treppenlift vom EG ins 1.OG zur Verfügung!)

Das Gebäude bietet eine solide Grundsubstanz, es sollte aber auf jeden Fall ein höherer Modernisierungsaufwand eingeplant werden.

Für Handwerker bietet sich hier die Möglichkeit, günstig viel Wohnraum zu erwerben und ihrer Kreativität bei der Gestaltung freien Lauf zu lassen.

Da das Objekt bereits freigeräumt ist, können Sie auch direkt starten!

**Ausstattung:**

Souterrain:

Hier befindet sich ein sehr großer Raum zum Gartenbereich ausgerichtet, der früher als Schneider-Werkstatt genutzt wurde (Anschlüsse für eine Küche vorhanden).

Ein kleinerer Raum an der Straßenseite führt zum bereits modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Über die in 2023 neu installierte Gaszentralheizung im Keller wird dieser Bereich mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Erdgeschoss:

Auch dieser Bereich wird über diese Gaszentralheizung versorgt.

Der Küchen-/Esszimmerbereich ist hier momentan nicht mit dem Wohn- und Schlafzimmer verbunden (2 separate Eingänge). Diesen Mangel könnte man mit überschaubarem Aufwand beheben.

Das modernisierte Bad mit Fenster enthält in diesem Fall nur eine Badewanne, keine Dusche.

1.OG:

Hier findet man einen großen Wohn- und Schlafbereich.

Über den Küchen- und Essbereich gelangt man in das modernisierte Dusch-Bad (inkl. Fenster).

Beheizt wird diese Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, die auch im Jahr 2023 neu installiert wurde.

DG:

Ähnlich wie im Erdgeschoss gibt es hier 2 Eingänge aus dem Treppenhaus, allerdings gibt es (noch) keine Verbindung zwischen Wohn- und Schlafzimmer, d. h. ein Zimmer liegt separat von der restlichen Wohnung. Auch hier kann man leicht eine Verbindung schaffen.

Die hier zum Einsatz kommende Gasetagenheizung wurde in 2017 neu installiert.

Das Tageslichtbad auf dieser Etage sollte dringend modernisiert werden.

Balkone:

Alle 3 Balkone können über den Küchenbereich erreicht werden.

Dach / Dachboden:

Den trockenen Dachboden erreichen Sie über eine feststehende Treppe aus dem Treppenhaus. Das Dach ist Anfang der Achtziger Jahre erneuert worden und wird durchaus noch einige Jahre halten, dabei wurde die oberste Geschossdecke bereits gedämmt, ob es noch heutigen Standards genügt, müsste überprüft werden.

Garage:

Die an das Haus angebaute Garage ist für heutige Fahrzeuge leider etwas zu unterdimensioniert, kann aber als Schuppen oder Keller gut genutzt werden.

**Lage:**

Hagen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 190 Tausend Einwohnern und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Sauerland und Ruhrgebiet. Hohenlimburg ist aufgrund seiner ruhigen Wohnlage, der Wälder und der guten Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Hagen. Hier finden Sie fußläufig (innerhalb von ca. 15 min) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE-Markt, ALDI, Bäckereien, Cafés, Pizzerien, Bioladen), Ärzte und Apotheken, Friseure und eine Eisdiele. Die Hagener und Iserlohner Innenstadt und sämtliche Autobahnzubringer sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich in nur ca. 30 m Entfernung.

**Energie**

Der Energieausweis wird momentan erstellt.

**Sonstiges**

Gebühren: Der Käufer zahlt uns bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom vertraglichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hierzu bitten wir Sie, sich mit uns per e-mail (siehe „Rechtliche Angaben“ oder Visitenkarte) oder telefonisch in Verbindung zu setzen.

Telefon:02334 – 44 44 441 oder 0151- 500 44 441

Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis mit, da wir als Immobilienmakler gem. Geldwäschegesetzt verpflichtet sind, die Identität der Kunden festzustellen. Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können deshalb keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.