RESERVIERT!!!!!!Neubau Barrierefreie 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage von Bad Honnef

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage von Bad Honnef entsteht unser neuestes Neubauprojekt, das eine vorhandene Baulücke kreativ neu interpretiert. Auf einem Grundstück, auf dem sich derzeit ein altes, einseitig angebautes Gebäude befindet, errichten wir drei exklusive Wohnungen. Diese werden massiv „Stein auf Stein“ gebaut und fügen sich harmonisch in das bestehende Ensemble der Umgebung ein.

Dieses Projekt verspricht eine nahtlose Integration in die charmante Architektur von Bad Honnef-Rommersdorf und bietet modernes Wohnen in historischem Kontext.Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie.
Energiesparendes Effizienzhaus KFW 55 , um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet.

Aufteilung:

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine wohlüberlegte Raumaufteilung aus, die ein komfortables Wohnambiente mit viel Privatsphäre bietet.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die lichtdurchflutete 3- bis 4-Zimmer-Wohnung.
Den Grundriss können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.
Die großzügigen Dachgauben verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene und begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der einen praktischen Abstellraum und eine Garderobe bietet. Zwei moderne Badezimmer sowie eine separate, großzügige Küche mit viel Platz für kulinarische Aktivitäten stehen zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das sich zu einem sonnigen Balkon öffnet und zum Entspannen einlädt.Des Weiteren bietet die Wohnung ein großes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein abschließbarer Kellerraum und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Waschmaschinenraum und einem Hausanschlussraum.

Alle Wohneinheiten in diesem Dreifamilienhaus werden komplett bezugsfertig übergeben, einschließlich der Zuwegung und Erschließung.

# Ausstattung
- Aufzug
- KFW 55
- Bezugsfertig
- Massivhaus
- Luft-Wasser – Wärmepumpenanlage mit Integriertem Warmwasserspeicher
- Elektrische Rollladen mit Schalterkombination
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Dachgauben
- Begehbare Duschen
- Voll-Badezimmer
- Dusch-Badezimmer
- Wasch-Trockenraum / Heizungsraum
- Massive Treppe mit Granit
- Balkon
- PKW-Stellplatz ( Aufpreis)
- Keller
- Malerarbeiten
- Oberböden
- LED Spots Badezimmer Decken
- LED Spots Treppenhaus/Zuwegung
- 5 Jahre Gewährleistung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Lage von Bad Honnef-Rommersdorf vereint zahlreiche Vorzüge für ein komfortables und naturverbundenes Wohnen.

In mitten einer malerischen Landschaft am Rhein gelegen, bietet Rommersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Pendler. Die Nähe zu Schulen ermöglicht eine bequeme Bildungseinrichtung für Kinder aller Altersstufen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden, was den Alltag erleichtert und kurze Wege gewährleistet.

Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Von ausgedehnten Wanderungen bis hin zu entspannten Stunden am Rheinufer – hier findet jeder sein persönliches Stück Natur zum Genießen und Entspannen.

Die verkehrsgünstige Lage von Bad Honnef ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Reisende schätzen. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, stehen Busse und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

Nicht zuletzt bietet Bad Honnef- Rommersdorf eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft, darunter den markanten Drachenfels. Diese Panoramablicke verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 60406#pTLrZ