RESERVIERT + Neuwertig + energieeffizient! Hochwertige 3-Zi-Whg in Norderstedt Friedrichsgabe

# Objektbeschreibung
Neuwertig, energieeffizient, hochwertig, barrierefrei, ruhig zum Garten gelegen und mit Tiefgaragenstellplatz– diese 3- Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern! Im Jahr 2020 wurde die ansprechende und gut durchdachte Wohnanlage in Norderstedt Friedrichsgabe mit 21 Wohnungen (verteilt auf 3 Haueingänge), 19 Tiefgaragenstellplätzen und 4 oberirdischen Stellplätzen durch das Wohnungsunternehmen Plambeck in hochwertiger Qualität fertig gestellt.

Die optimal geschnittene 90,9 qm große Wohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. OG und ist gen Süden, in den ruhigen Garten ausgerichtet. Sie ist barrierefrei ausgestattet und ebenso durch den Hauseingang sowie durch die Tiefgarage erreichbar.

Die hellen und großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Tarkett belegt und die überwiegend bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung ist der Einduck hell, modern und einladend.

Linker Hand befindet sich praktischerweise ein Abstellraum, in dem die Garderobe Platz findet. Die 3 Zimmer sind alle gen Süden ausgerichtet und gehen hintereinander vom Flur ab.
Gleich vorne an befindet sich das 15,8 qm große Schlafzimmer.
In der Mitte befindet sich das Kinderzimmer oder Büro, welches knapp 13 qm groß ist und das – ebenso wie das Wohnzimmer – über einen Zugang auf den großen Balkon verfügt.
Das über 37 qm große Wohn-/Esszimmer ist mit einer offenen Küche in ansprechendem Design und modernen Einbaugeräten ausgestattet. Die über Eck gehenden bodentiefen Fenster lassen den Blick frei über den rund 11 qm großen, mit Bankirai-Holz belegten Balkon in den Garten. Auf dem sonnigen Balkon wurden hochwertige Somfi-Markisen (horizontal und vertikal) installiert.
Am Ende des Flurs befindet sich ein kleiner Technikraum (Fußbodenheizung und Elektrik), der weiteren Abstellraum bietet. Das innenliegende Bad gegenüber des Wohnzimmers ist geräumig und modern mit antharzitfarbenen Boden-Fliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Grohe-Amartur und maßgefertiger Glasabtrennung. Ein Waschbecken aus Glas mit modernem Unterschrank und passendem Spiegelschrank wurde hier eingebaut.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 20.000 Euro erworben werden kann. Per Fahrstuhl gelangt man bequem vom Keller oder der Tiefgarage in das 1. Obergeschoß.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 313 Euro/ Monat inkl. Anteil an der Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
DIe großzügige 3-Zi- Neubauwohnung (Erstbezug 2020) bietet eine TOP- Qualität und super Ausstattung. Hier die Highlights zusammengefasst:

- Neubau (von 2020)
- modernes Heizsystem (Energieeffizienz A lt. Energieausweis)
- großer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 Euro)
- Kellerraum
- Fahrstuhl vom Keller bis in die jeweilige Wohnebene
- moderne Architektur, gebaut von Plambeck (renommierte Wohnungsbaugesellschaft)
- barrierefrei
- optimaler Grundriß
- Video-Innensprechstelle
- Begehbarkeit des Balkons von 2 Räumen
- überwiegend bodentiefe Fenster
- Fubodenheizung
- Eichenparkett
- hochwertige Fliesen
- glatt geputzte Wände
- große Marken- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- Grohe- Armaturen
- maßgefertige Glas-Duschabtrennung
- moderner Spiegel- und Unterschrank im Bad
- großer Südbalkon mit Bankirai. Riffeldiele belegt und Somfi Markisen (horizontal/ vertikal)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 2,8 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90,90 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,27 m²
Kellerfläche: ca. 5,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins in unmittelbarer Nähe zu Hamburg. Sie ist Schleswig-Holsteins viertgrößte (82.000 Einwohnerinnen und Einwohner) bzw. sechstgrößte (5.810 ha) Stadt. Zudem ist Norderstedt die größte Stadt des Kreises Segeberg. Im Jahr 1970 aus vier Gemeinden entstanden, ist die Stadt in den vergangenen Jahrzehnten u. a. aufgrund ihrer attraktiven Lage um etwa 25.000 Einwohner gewachsen. Norderstedt ist eine junge, familienfreundliche und attraktive Stadt im Speckgürtel Hamburgs. Es gibt ein vielfältiges Freizeitangebot aus Kultur und Sport, wie Stadtteilfeste, Theater, Kino, Sportvereine, das Freizeitbad Arriba, eine Wasserskianlage, Reitmöglichkeiten und vieles mehr. Dabei ist die Stadt wunderbar grün – mit vielen Parks und Grünflächen.
Friedrichsgabe ist der nördlichste Ortsteil Norderstedts, der viel Natur und eine gute Anbindung an verspricht. Ein großer Supermarkt sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten z.B. mit dem Bus Nr. 278 (Haltestelle "Friedrichsgaber Weg" fußläufig) erreicht man auch Norderstedt Mitte, der kulturelle Mittelpunkt Norderstedts. Hier befindet sich das Rathaus, die Tribühne, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Bars und Restaurants. Die U-Bahnlinie U 1 bringt sie von dort aus in knapp einer Dreiviertelstunde zum Hauptbahnhof in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus lebenswerten Freizeitangeboten und guter Infrastruktur.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe (jeweils 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Grundriß dient nur der Orientierung und ist nicht verbindlich.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.04.2020
Gültig bis: 28.04.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung

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