VERKAUFT!!!! Renditestarkes Investitionsobjekt Restaurant 5 Wohnungen Exklusive Penthousewohnung

# Objektbeschreibung
VERKAUFT!!
Das Objekt wurde aufgeteilt und die untere Etage (Restaurant u. Ladenlokal u. Büro) sind verkauft!!
Dieses renditestarke Immobilienobjekt befindet sich in einer 1a Lage im Zentrum von Papenburg.
Das Objekt wurde in den Jahren 2004, 2010 und 2015 umfassend saniert und renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, ein Ladenlokal und eine Büropraxis, jeweils mit WC-Anlage ( 439 m² Gewerbefläche, incl. 111 m² Nutzfläche).
Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Citywohnungen mit je ca. 55 m², eine Wohnung mit ca. 105 m², eine weitere Wohnung mit ca. 95 m² und einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen. Die Obergeschoss-Wohnfläche beträgt ca. 370 m² , incl. 70 m² Nutzfläche.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine exklusive Penthousewohnung mit Kamin, Wintergarten und einem eigenen Fahrstuhl. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 225 m².
Eine Aufteilung des gesamten Objektes in drei Einheiten, die dann separat verkauft werden können, ist bei entsprechendem Interesse denkbar.
- Erdgeschoß (Restaurant, Ladenlokal, Büropraxis)
- 1. OG (5 Mietwohnungen)
- Dachgeschoß (Penthousewohnung)

Die Gesamtnettomiete (kalt) beträgt ca. 75.000 Euro pro Jahr, so dass sich eine Rendite von mehr als 8% ergibt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet.

# Ausstattung
Highlights
- In den letzten Jahren immer wieder renoviertes Mehrfamilienhaus
- Gewerbeteil und 6 Wohnungen von 55 bis 225 m²
- Zwei neue Heizungsanlagen aus 2023 und 2024
- Potenzial für eine PV-Anlage (große Dachfläche SO)
- Restaurant (klimatisiert) mit ca. 60 Sitzplätzen und Außenterrasse
- Ladenlokal und Büropraxis
- 5 Wohnungen im 1. OG (3 x 55 m², 95 m², 105 m²)
- 225 m² Penthousewohnung im 2. OG
- Loggia
- Kaminofen
- Eigener Fahrstuhl
- Großes Schlafzimmer mit Bad en Suite

Käuferprovision: 5 % incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 613 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Dieses vielversprechende Immobilienangebot befindet sich in einem lebendigen Teil von Papenburg, was es besonders attraktiv für Restaurantbetreiber macht. Die umliegenden Straßen sind geprägt von einem ansprechenden Mix aus modernen Einrichtungen und traditionellem Charme, was sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht.

Die strategische Lage bietet zahlreiche Vorteile. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, die wichtigste davon ist etwa 100 Meter entfernt. Dies fördert eine gute Erreichbarkeit für Kunden, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen.
Der nächstgelegene Bahnhof, Papenburg, ist ebenfalls in etwa 1,5 Kilometern erreichbar, wodurch auch die Anbindung an das weitere regionale Verkehrsnetz ideal gewährleistet ist.
Die Anfahrt mit dem Auto ist ebenfalls bequem, da eine Autobahnanbindung ca. 15 Kilometer entfernt liegt und eine direkte Verbindung in die umliegenden größeren Städte bietet.

Direkt an der Immobilie befinden sich zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten, die Ihren Gästen einen reibungslosen Aufenthalt ermöglichen.
Das gut frequentierte Umfeld umfasst auch mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die die alltägliche Versorgung sicherstellen. Diese Nahversorgung wird durch die lokale Attraktivität für Bewohner jeden Alters unterstützt und zieht eine diverse Klientel an.

Die Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen wie der Margaretha von Papenburg, der Meyer Werft und Meyers Mühle bietet zusätzliches Potenzial, um Touristen als Gäste in Ihr Restaurant zu ziehen. Die lokale Bevölkerungsstruktur zeigt eine stabile Einwohnerzahl mit einem leichten Schwerpunkt auf der älteren Demografie, was für eine anspruchsvolle, aber dankbare Klientel sorgt.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit für Restaurantbetreiber dar, die den Fokus auf eine gute Anbindung, umfassende Versorgung und ein attraktives soziales Umfeld legen. Ihre Investition wird sich vorteilhaft im Herzen einer lebendigen und kulturell reichen Stadt entfalten.

Papenburg – Ein idyllisches Juwel im Emsland

Willkommen in Papenburg, einer charmanten Stadt im Emsland, die sich durch ihre Kombination aus traditionellem Flair und moderner Lebensqualität auszeichnet.
Mit malerischen Kanälen, historischen Bauwerken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Papenburg eine unvergleichliche Umgebung.
Der Hafen verleiht der Stadt eine starke maritime Atmosphäre, während die beeindruckende St.-Antonius-Kirche und das Freilichtmuseum Einblicke in ihre lebendige Geschichte bieten.
Trotz ihrer historischen Wurzeln verfügt Papenburg über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Erholungmöglichkeiten in der Natur.

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Kindergarten 2 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 0,5 km

# Sonstiges
Zu dem Objekt kann nach dem download des Exposes ein virtueller Rundgang (Penthousewohnung und Erdgeschoss) zur Verfügung gestellt werden.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers . Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Tel.: 01772169465, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenigremax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: martin.koenigremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RR485