Reserviert!!! Ruhig und Zentral: Wohnen im Herzen Hockenheims

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Hockenheim, in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 116 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Die Küche ist separat und bietet genügend Platz zum Kochen für Familie und Freunde.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die drei Schlafzimmer bieten genügend Raum für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie ein Waschbecken. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die es ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Wohnung gehören des Weiteren 2 Tiefgaragenstellplätze in einem Doppelparker.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon oder Terrasse verfügt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tiefgarage

- Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast
- 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
- kleine Abstellkammer im Flur
- das Bad mit Wanne, WC, Waschbecken ist in Teilen noch zu renovieren
- komplett neue Böden mit Laminat
- die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- die Elektrik in der Wohnung wurde von einem zertifizierten
Elektriker komplett VDE geprüft
- tolle Lage mit Blick auf Park und Kirche
- 2 Tiefgaragenparkplätze in einem Doppelparker sowie ein Kellerraum
- die Rücklagen sind solide

Das Hausgeld beträgt monatlich 759,80 Euro, davon sind 417,67 Euro umlagefähig und 342,13 Euro nicht umlagefähig, 196,40 Euro gehen in die Erhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt direkt im Herzen Hockenheims. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige alltägliche Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
In nicht mal 10 Minuten sind Sie mit dem Auto auf den wichtigen Autobahnen A6 und A61.
Mannheim, Heidelberg , Speyer und Ludwigshafen sind bequem und schnell zu erreichen.

Hockenheim, eine charmante Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, lebendige Kultur und die berühmte Rennstrecke Hockenheimring. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Die zentrale Lage Hockenheims ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A61 sowie an das Schienennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

Die Stadt selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete. Der Hockenheimring zieht Motorsportfans aus aller Welt an und ist ein bedeutender Bestandteil der Stadt.

Insgesamt besticht Hockenheim durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Es ist ein attraktiver Ort zum Leben für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.01.2019
Gültig bis: 2029-01-15
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 8222-JO