RESERVIERT Sackgassenlage in Bergisch Gladbach Gronau

Provision für Käufer 3,57% incl.MWST.des beurkundeten Kaufpreises bei Vermittlung oder Nachweis.
Energie und Heizung: Der Energieausweis als Bedarfsausweis für Wohngebäude ist gültig vom 10.04.2024 bis zum 09.04.2034. Heizungsart Gas mit eigener Gastherme. Energiebedarf 268,90 kwh (m2-a). Effizienzklasse H. Die letzte Mieterin hat in 2023 5000 kwh verbraucht. Im Mai 2024 lag der Gaspreis bei 8-9 Cent, so daß hier ca. 37-45 Euro pro Monat zur Zeit anfallen. Ein neuer Hausmeister und Putzfrau sollen zum 1.1.2025 angestellt werden.
Lage: Stadt Bergisch Gladbach, Stadtteil Gronau, ruhige Sackgassenlage an einer verkehrsberuhigten Straße in einer Tempo 30 Zone. Die Stadt Bergisch Gladbach hat rund 117.000 Tausend Einwohner und verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Kulturveranstaltungen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal gegeben. Die S-Bahnhaltestelle in Duckerath der Linie 11 und die Bushaltestelle der Linie 435 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Urbanes Leben bei ruhiger zentraler Lage unterstreichen die Vorzüge dieser Immobilie. Die Nachbarstädte Köln und Leverkusen befinden sich in Reichweite. Durch das Erholungsparadies Mediterana und Schloß Bensberg ist Bergisch Gladbach in ganz Nordrhein-Westfalen bekannt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und liegt im 6 Parteien-Mehrfamilienhaus Hochparterre rechts. In 2027/2018 wurde die Eigentumswohnung ( Sondereigentum) aufwendig modernisiert und renoviert. Alle Elektroleitungen, Estrich mit Bodenbelägen und das Badezimmer. Ein Waschmaschinen und Trockneranschluß befindet sich in den eigenen zwei Kellerräumen. Ausstattung: Isolierglasfenster, Rolladen, weiße schöne Holztüren mit kleinen Glasscheiben. Bad und Küche mit Fenstern. Einbauküche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und eine Doppeltür zur Loggia. Von der Loggia geht eine Treppe zur geschützten Gartenfläche. Diese Gartenfläche ist Gemeinschaftseigentum; wurde aber bisher nur von den Mietern/Eigentümer genutzt. Weitere Nutzflächen: 2 Fahrradkeller, kompletter Dachbereich, Gartenflächen. Die 3 Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einem Gesamtgrundstück von 2496m2 werden von einer Hausverwaltung in Bergisch Gladbach seit über 20 Jahren betreut. Auf das Hausgrundstück entfallen davon 734m2. Der Bodenrichtwert Gronau zum 1.1.2024 pro m2 ist 490Euro. Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise erstellt,versetzte bauweise zu den Nachimmobilien und es sind ca.10m bis zur Straße. Die Kellerdecke wurde gegossen und die Kelleraußenwand hat eine Dicke von ca. 34,5cm plus 8cm Fassadenwärmeisolierung.
Instandhaltungsrücklage nur für dieses Haus ca. 31.600 Euro zum 31.12.2023 laut Hausverwaltung.
Sonstiges: Einzelbesichtigungstermine nach Abstimmung. Die Angaben des kompletten Namens, Anschrift und Telefonnummer des Käufers sind vor Expose´Versendung erforderlich. Die Datenschutzgesetze werden beachtet. Nach Besichtigung erhalten ernsthafte Interessenten die Objektunterlagen.