Reserviert! Sonnige Erdgeschosswohnung mit Westterrasse in Freising!

# Objektbeschreibung
Die Beschreibung der gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung klingt wirklich einladend und gemütlich! Die Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und funktionaler Aufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort. Der idyllische Innenhof, die Westterrasse und der gemütliche Garten mit ca. 50 m" bieten zusätzliche Annehmlichkeiten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Mit dem modernen Duschbad, dem geräumigen Schlafzimmer mit bodentiefen Terrassentüren und dem gut geschnittenen L-förmigen Wohnzimmer bietet diese Wohnung alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Der praktische Abstellraum und die hochwertige Ausstattung wie Eichenparkettboden und bodentiefe Duschwanne runden das Gesamtbild ab.

Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2016 eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit. Der Blick auf den idyllischen Innenhof und die Möglichkeit, im Garten zu entspannen und eigenes Gemüse anzubauen, machen sie sicherlich zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sie suchen die Wohnung zur Kapitalanlage? Wunderbar, wir haben bereits einen zuverlässigen und sympathischen Mieter für Sie! Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 750,- € zuzüglich 60,- € für den Tiefgarageneinzelstellplatz.

# Ausstattung
Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine moderne Ausstattung in Form von

- bodentiefe Fenster im Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer mit Rollos
- hochwertiger Parkettboden in Eiche
- moderne Fliesen im Bad und Wandspiegel im Küchenbereich
- exklusive Sanitärausstattung mit begehbarer Dusche, Duschwand, Handtuchhalterheizkörper
- Bad mit Fenster
- Abstellraum zwischen Bad und Essbereich
- gemütliche Westterrasse mit ca. 50 m² Garten
- geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
- TG-Einzelstellplatz mit, Wallbox nachrüstbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: verdient bei notariellem Kaufvertrag

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,65 m²
Nutzfläche: ca. 5,21 m²

# Lagebeschreibung
Freising ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihre historische Altstadt, ihre idyllische Lage an der Isar und ihre Nähe zum Flughafen München bekannt ist. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nördlich von München und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Der Flughafen München, einer der verkehrsreichsten Flughäfen Deutschlands, befindet sich nur etwa 10 Kilometer südlich von Freising. Dies macht die Stadt zu einem idealen Standort für Reisende und Geschäftsleute, die eine schnelle Anbindung an den Flughafen benötigen.

Freising selbst verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Autobahnen wie der A92 und der A9, die es einfach machen, sowohl nach München als auch in andere Teile Bayerns zu gelangen. Zudem gibt es einen Bahnhof in Freising, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach München und anderen Städten bestehen.

Die malerische Altstadt von Freising mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften bietet eine angenehme Atmosphäre zum Bummeln und Verweilen. Die grüne Umgebung entlang der Isar lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Insgesamt ist Freising eine lebenswerte Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung an den Flughafen München und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und natürlicher Schönheit macht sie zu einem attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten und kann Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.

FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Endenergiebedarf: 66,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.05.2016
Gültig bis: 2026-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44210104-061959