RESERVIERT!! Tolle Gelegenheit mit Potenzial: EFH für die Familie oder als Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zum Teil sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1951 erbaut und ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 118 m² und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 717 m² in einer Top-Lage in Hakenkamp. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein großes Büro, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer und einen Abstellraum verteilen.

Das Dachgeschoss bietet ca. 56 m². Hier befinden sich neben einem zweiten Badezimmer zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden kleinen Zimmer, welches wahlweise als Ankleidezimmer oder als Büro genutzt werden kann.

Besondere Merkmale der Immobilie sind die Südterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist, und der liebevoll gepflegte Garten mit einem kleinen Teich, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage bietet zudem Stellfläche für Ihr Fahrzeug.

Das Dach ist ca. 74 Jahre alt und weißt erhebliche Mängel auf. Hier bedarf es einer umfassenden Sanierung.
Im Jahr 2014 wurden die Fenster überwiegend erneuert.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2017 modernisiert und eine Gasbrennwertheizung von Vaillant installiert.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die massiv gebaute Immobilie eignet sich ideal für Familien und Kapitalanleger, die ein Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten und Aufwertungspotenzial suchen.


Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich vor Ort ein Bild von dieser interessanten Immobilie zu machen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.529,91 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Hakenkamp in Quakenbrück. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 319,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.08.2024
Gültig bis: 2034-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080108-069997