RESERVIERT! Vielseitiges Einfamilienhaus in Hanglage

# Objektbeschreibung
Anbei finden Sie den Link zum Video – viel Spaß beim Anschauen!

https://www.instagram.com/reel/DHoS55UKGVL/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

Wenn Sie auch zukünftig vorab über die neuesten Immobilien informiert werden möchten, folgen Sie uns gerne auf Instagram.


Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kollnau bietet mit seiner durchdachten Aufteilung und der attraktiven Hanglage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² auf einem 544 m² großen Grundstück lässt sich das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss, ein Fertighaus von Okal, verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das massiv gebaute Untergeschoss umfasst 2,5 Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer und bietet durch seinen direkten Zugang zum Garten ein besonderes Wohngefühl. Es teilt sich den Eingang mit dem Erdgeschoss, könnte aber mit nur geringen Umbaumaßnahmen in eine eigenständige Einheit getrennt werden.

# Ausstattung
Baujahr 1973

Grundstücksgröße: 544 m²

Wohnfläche: ca. 176 m²

Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich

Erdgeschoss als Fertighaus (Okal), Untergeschoss massiv gebaut

4 Zimmer im Erdgeschoss, 2,5 Zimmer im Untergeschoss

Zwei Badezimmer und zwei Küchen

Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne

Direkter Zugang zum Garten vom Untergeschoss

Garage vorhanden

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Gemeinsamer Eingang, aber mit geringem Aufwand trennbar

Gasheizung aus 2021

Dach saniert 2001

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Kollnau, einem Stadtteil von Waldkirch, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Hanglage sorgt für eine herrliche Aussicht, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dennis Cofani
Selbstständiger Immobilienberater
Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg
E-Mail: dennis.cofanidb.com
Telefon: 0761 42966670

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Ihre Finanzierung in den besten Händen
Unsere langjährig erfahrene Beraterin Frau Beate Neff steht Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite. Mit Zugriff auf über 400 Banken findet sie für Sie die bestmögliche Finanzierungslösung – individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diesen Vorteil auch mit Sonderkonditionen im Zusammenhang mit dieser Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit Frau Neff.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.12.2022
Gültig bis: 2032-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44280103-091081