RESERVIERT !!! Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potential

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1949-1953 in massiver Bauweise auf den Grundmauern eines 1904 errichteten Wohnhauses erbaut. Nach dem Kauf 1990 wurde das Haus teilweise saniert und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist in einem soliden Bauzustand und verfügt über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 180 m² Nutz- und Verkaufsfläche und 6 Wohnungen mit ca. 394 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme, welche 1991-2023 modernisiert wurden. Die Bäder mit Fenster wurden bis 1995 modernisiert und verfügen über Wanne und WC. Bis auf eine Wohnung wurde die Elektroinstallation modernisiert. Fenster mit Isolierverglasung wurde ab 1991 eingebaut.
Das Grundstück ist komplett erschlossen und verfügt über 5 Stellplätze und 2 Garagen.
Die Mieteinnahme für 3 Wohnungen, 1 Stellplatz und 2 Garagen beträgt z.Z. 12.972,36 € p.a.

# Ausstattung
EG: Gewerberaum rechts mit 110 m² Nfl. und Gewerberaum links mit 73 m² Nfl.
1. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
2. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
DG: rechts 2- Raum Wohnung mit 54 m² Wfl. und links 2-Raum Wohnung mit 48 m² Wfl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: Die Provision beträgt für Käufer 3 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 845 m²
Vermietbare Fläche: ca. 574 m²
Verkaufsfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich des Stadtzentrums in einer Straße mit überwiegend geschlossener- mehrgeschossiger Bebauung in einem allgemeinen Wohngebiet.
Die Häuser und Gebäude der Umgebung sind überwiegend saniert und modernisiert.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen nur vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.10.2021
Gültig bis: 27.10.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

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