RESERVIERT! Wohnen in der Nähe zur Xantener Nordsee

# Objektbeschreibung
Sie möchten sich räumlich verändern und suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte diese Immobilie der Start in eine neue Zukunft sein. Im Xantener Ortsteil Vynen steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Im Erdgeschoss befindet sich zur Straße hin das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit Parkettboden und zwei großen Fenstern. Im Anschluss daran folgt ein Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann oder Sie machen einen Durchbruch und vergrößern dadurch das Wohnzimmer. Ein Esszimmer grenzt an die Kochküche. Vom Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, die westlich ausgerichtet ist. Hier schweift der Blick ins Grüne, denn die Sicht ist unverbaut. Eine Markise spendet an warmen Sommertagen den nötigen Schatten. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Drei Schlafzimmer stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung. Eins verfügt über einen Balkon und Parkettboden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem Bidet.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügige Garten, der eine ideale Süd-/Westausrichtung aufweist. Diese Ausrichtung ermöglicht eine optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg, was nicht nur für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch beste Bedingungen für Gartenliebhaber schafft. Die süd-/westliche Lage bietet die Möglichkeit, im Garten verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einzurichten. Eine Terrasse lädt zu ausgedehnten Sonnenbädern und gemütlichen Grillabenden ein. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz für die Anlage von Blumenbeeten, einem Gemüsegarten oder einem kleinen Obstgarten.

Nutz- und Abstellfäche ist reichlich im Keller vorhanden. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten. Dieser ist mit Sträuchern und Hecken eingefriedet. In der großen Garage von 4 m x 7,50 m findet nicht nur Ihr Auto Platz.
Schauen Sie mal rein! Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
Ölheizung
Kunststofffenster mit Isoverglasung
voll unterkellert
Balkon
Kelleraußentreppe
Markise
Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Teppich
Garage 4 m x 7,5 m

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße 24 im idyllischen Ortsteil Vynen, welcher zur Stadt Xanten im Kreis Wesel gehört. Xanten ist bekannt für seine historische Altstadt und seine touristischen Attraktionen, darunter der Archäologische Park Xanten und die Xantener Nord- und Südsee. Vynen selbst zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Umgebung:
Das Einfamilienhaus liegt an einer Straße, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden, die alle einen gepflegten Eindruck hinterlassen. In fußläufiger Entfernung befinden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein kleiner Supermarkt (Oma Gabi), ein chinesisches Restaurant sowie Landhaus Spickermann. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in wenigen Autominuten in Xanten erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich direkt in Vynen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Bundesstraße B57 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die A57, die Xanten mit den Großstädten Düsseldorf und Köln verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die regelmäßige Fahrten nach Xanten und die umliegenden Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Xanten, von wo aus Verbindungen Richtung Duisburg und Krefeld bestehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 205,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.09.2024
Gültig bis: 2034-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963, im Jahr 2007 saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3209