- Wohnfläche 298 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 376 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1871
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine interessante Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten in Zentrum von Soest. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1871 steht auf einem 376 m² großen Kaufgrundstück. Die Wohnungen sind fortlaufend modernisiert worden und teilen sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss weist eine Fläche von 99,50 m² auf. Sie bietet 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und die Küche mit Zugang zur ca. a. 20 m² großen und überdachten Terrasse. Die Wände im Erdgeschoss sind weiß verputzt. Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit Gartenhaus und einem Freisitz. Eine neuwertige, elektrische Markise bietet umfassenden Sonnenschutz. Laden Sie Ihre Freunde auf ein Glas Wein ein! Der Garten bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen und ist umzäunt. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin 2 separate Räume, welche für Geschäftszwecke verwendet werden können. Es sind Anschlüsse vorhanden, welche bspw. eine Nutzung als Kosmetikstudio ermöglichen würden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist 99,50 m² groß und auf verteilt sich auf 3 Zimmer: Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Balken ist sehr gemütlich. Vom Balkon mit elektrischer Markise können Sie in den schönen und gepflegten Garten sehen. Sie haben von dort einen wunderschönen Weitblick auf die Wiesenkirche und die Stadt. Es stehen 2 große Schlafzimmer zu Ihrer Verfügung. Das modernisierte Tageslichtbad, mit einer ebenerdigen, großen Dusche und Wanne mit Blick ins Grüne, lässt keine Wünsche offen. Die große Küche mit Sitzgelegenheit bietet viel Stauraum. Für die Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung 3 befindet sich im 2. Obergeschoss und weist eine Fläche von 52 m ² auf. Sie bietet 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad).
Die Wohnung 4 bietet ebenfalls 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad) und ist 47 m² groß.
Auf dem weitläufigen Dachboden besteht die Möglichkeit, die Wäsche zu trocknen. Für jede Wohnung ist dort ein separater Abstellraum vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert. Ein Wäschekeller für alle Parteien ist ebenfalls vorhanden. Die Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 24.240 EUR im Jahr.
# Ausstattung
Garten, Terrasse, Freisitz, Balkon, Vollkeller, Wäschekeller, Dachboden mit Abstellraum, Gas-Zentralheizung von 1993, 1 neuwertige Gastherme, Gartenhaus, 2 Markisen, Fliesen, Laminat, Rollläden, isolierverglaste Fenster von 1980, Kabelfernsehen, DSL-anschluss, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, teilmodernisiert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57% ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche: ca. 298 m² Grundstücksfläche: ca. 376 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Gartenfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 99 m² Sonstige Fläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zum Bahnhof in Soest. Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkauf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kirchen, Schulen in direkter Umgebung. Soest wird auch als heimliche Hauptstadt Westfalens bezeichnet. In der Stadt findet die größte Altstadtkirmes Europas statt. Der Weihnachtsmarkt zieht Besucher aus ganz Deutschland an. Mit dem Möhnesee und Bad Sassendorf befinden sich 2 beliebte Naherholungsgebiete in geringer Entfernung. Soest hat eine Autobahnanbindung an die A44 in die Fahrtrichtungen Dortmund und Kassel.Entfernungen: Autobahn 3 km Bus 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Fernbahnhof 0,5 km Flughafen 49 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 28.09.2017 Gültig bis: 28.09.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1871 Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 050
Rechtliche Angaben
Impressum
Markus Tigges Immobilien & Home Management
Höhenweg 28
58739 Wickede
Telefon: 0151-12175470
Telefax: 02377-805956
Email: info@tigges-immo.de
Geschäftsleitung: Markus Tigges
Inhaltlich Verantwortlicher: Markus Tigges
Steuernummer: 343/5145/2755
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. §34c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 GewO Kreis Soest, Hoher Weg 1-3, 59494 Soest
Versicherungsschutz: Es bestehen eine Betriebs- und Berufshaftpflichterversicherung sowie Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG mit Sitz in Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden.
Online Streitbeilegung der Europäischen Kommission: ec.europa.eu/consumers/odr
Verbindliche Rechtshinweise
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