Residieren am Wasser - Neubau Penthouse an der Müggelspree

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und helle Penthouse, das im Jahr 2020 erbaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 83 Quadratmeter bietet, verfügt über 2 Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Rainshower, eine zeitgemäße Einbauküche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Weitblick ins Grüne.

Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und die hochwertigen Materialien, wie Parkettfußboden und moderne Fliesen, sorgen für ein stilvolles Ambiente. Zu den besonderen Merkmalen dieser Wohnung gehören ein freier Stellplatz mit E-Ladestation, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, ein wirkungsvolles Lüftungssystem, elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung. Ein überdurchschnittlich großer, tagesbelichteter und abschließbarer Keller- bzw. Hobbyraum gewährleistet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit für individuelle Nutzung.

Als Highlight bietet das Penthouse über das Neuenhagener Mühlenfließ (Erpe), einen direkten Zugang zur Müggelspree mit Verbindung zum großen Müggelsee sowie einen gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie das moderne Wohnen in dieser einzigartigen Immobilie, die Luxus und Komfort vereint.

# Ausstattung
• Bezugsfrei
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Tagesbelichtetes Badezimmer mit Rainshower
• Einbauküche mit Terrassenzugang
• Offen gestalteter Grundriss
• Parkettfußboden
• Moderne Fliesen
• Großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick
• Teilweise bodentiefe Kunststofffenster
• Dreifachverglasung
• Lüftungssystem
• Elektrische Jalousien
• Abschließbarer Hobbyraum mit Fenster (ca. 13 Quadratmeter)
• Direkter Zugang zur Müggelspree
• Gemeinschaftlicher Garten
• Freier Stellplatz mit E-Ladestation

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.216,87 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage.
Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen.
Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-06-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER36011