Restaurant Flair aus 1001 Nacht *Bistro* Wohnungen * SICHERE KAPITALANLAGE MIT 10 JAHREN MIETGARANTIE in Herborn

# SICHERE KAPITALANLAGE MIT 10 JAHREN MIETGARANTIE: VOLLSANIERTE GASTRO-IMMOBILIE MIT 2 EINHEITEN + 3 WOHNEINHEITEN IN TOPLAGE VON HERBORN

Objekttyp: Gastronomie & Wohnen (komplett saniert) Ort: 35745 Herborn – zentrale Altstadtlage Kaufpreis: \[auf Anfrage oder Preis einfügen\] Jahresnettomiete: 72.000 € (indexiert, inflationsangepasst) Mietvertrag: 10 Jahre mit aktuellen Eigentümern als Pächter Nebenkosten/Steuern: vollständig vom Pächter getragen Gesamtfläche: ca. \[Gesamtquadratmeter eintragen\] Wohnfläche: ca. 175 m² (3 Wohnungen) Gastronomiefläche: großzügig mit Innen- und Außenbereich Zustand: vollsaniert Besonderheiten: Lastenaufzug, Dachterrasse, separate Wohneinheiten

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BESCHREIBUNG

Investieren Sie in ein außergewöhnliches, komplett saniertes Objekt mit langfristiger Renditesicherheit in zentraler Lage von Herborn. Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Gastronomiebereichen mit individuellem Flair sowie drei frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnungen mit separatem Zugang.

Ein langfristiger Pachtvertrag über 10 Jahre mit den aktuellen Betreibern (gleichzeitig Verkäufer) garantiert monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 6.000 € – mit automatischer Inflationsanpassung. Alle Betriebs-, Neben- und Verwaltungskosten übernimmt der Pächter – Sie als Eigentümer erhalten Ihre Mieteinnahmen ohne Aufwand.

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GASTRONOMIEFLÄCHEN IM DETAIL

* Restaurant im Untergeschoss:
* Gastraum mit Theke und Raucherbereich

* Großküche, Kühlraum, Lagerräume, Personalräume

* Orientalisch inspiriertes Konzept – Ort der Begegnung

* Bistro im Obergeschoss:
* Platz für ca. 100 Gäste

* Großzügige Dachterrasse mit ca. 130 Sitzplätzen

* Lastenaufzug zur Küche für perfekten Servicefluss

* Ideal für Feiern, Veranstaltungen, Business-Lunches


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WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

* 2 x 2-Zimmer-Wohnungen à 65 m² im OG
* 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² im EG
* Alle mit Küche, Tageslichtbad und eigenem Zugang
* Vollständig modernisiert und gut vermietbar
* Zusätzlich: ca. 60 m² Kellerfläche

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DAS MACHT DIESE IMMOBILIE BESONDERS:

✔ 10 Jahre sichere Miete durch erfahrene Betreiber ✔ Inflationsgeschützte Einnahmen (Indexmiete) ✔ Keine laufenden Kosten für den Eigentümer ✔ Top-Zustand – sofort und ohne Investition nutzbar ✔ Hervorragende Lage in frequentierter Altstadt ✔ Attraktive Mischung aus Wohnen & Gastro mit hoher Nachfrage

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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Immobilie bietet Investoren ein seltenes Rundum-Sorglos-Paket – verpassen Sie diese Gelegenheit nicht!

* Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz
* GwG) § 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin der Yilmaz Emlak Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399