Restaurant in 1A Top-Lage von Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Höhe der Miete beträgt 3.365,00 €. Für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 198.000,00 € VB erhoben. Das Objekt hat eine Gesamtfläche von ca. 142 m².

Es verfügt bereits über alle notwendigen Genehmigungen, einschließlich einer Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort), einer Raucher-Genehmigung und einer Vollkonzession für die Küche.

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einer Gegend, die für ihre hohe Besucherfrequenz und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.

Das Objekt ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Die Gewerbefläche ist rustikal eingerichtet und begeistert durch ihre einzigartige, gemütliche Atmosphäre. Der Gastraum zeichnet sich durch seine charmante Gestaltung und hochwertige Ausstattung aus.

Das Besondere an dem Objekt ist seine Top-Lage mit hohem Fußgängerverkehr, ideal für Gastronomen, die von der lebendigen Umgebung profitieren möchten.

Jetzt besichtigen! Seien Sie schnell, kontaktieren Sie uns und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder expandieren Sie Ihr bestehendes Geschäft.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:

Nettokaltmiete: 3.365,00 €
Nebenkosten: 660,00 €
Warmmiete: 4.968,25 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 198.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 142 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 100 m²
Räume: 2
Sitzplätze (innen): 60
Sitzplätze (außen): 30
Terrassenfläche: ca. 30 m²
Unterkellert: Teilweise

Das Objekt eignet sich hervorragend für folgende Gewerbevorhaben:

Bäckerei/Backshop/Bistro
Imbiss/Fast-Food-Restaurant
Kiosk/Spätkauf
Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
Restaurant
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer ebenfalls vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit: 5+5 Jahre

Inventar und Ausstattung im Objekt:

Biertheke
Dunstabzugsanlage/Fettabluft
Fettabscheider
Fritteuse
Geschirr & Equipment
Kaffeemaschine (Siebträger)
Kassensystem
Kühlschränke
Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
Personalumkleide
Pizzaofen
Tiefkühlschränke
Voll ausgestattete Gastro-Küche

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Warmmiete: 4.968,25 €
Heizkosten: 150,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gastronomiefläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im dynamischen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in 10245 Berlin. Diese lebendige Lage ist von bekannten Straßen wie der Warschauer Straße und der Frankfurter Allee umgeben, die hervorragende Verkehrsverbindungen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S- und U-Bahn-Station Warschauer Straße sowie mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung.

In der Umgebung befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der beliebte Volkspark Friedrichshain und das nahegelegene Spreeufer bieten Erholung und Grünflächen, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Kinos für vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten sorgen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Start-ups und kreativen Büros, was eine dynamische Kundenfrequenz sicherstellt und die Attraktivität dieser pulsierenden, aber gut angebundenen Gegend unterstreicht.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1513-2024