Restaurant mit 170m² Wohnung zu verkaufen/verpachten

#Objektbeschreibung
Das moderne unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1995 erstreckt sich über 3 Etagen im schönen Eifelort Gunderath.

Es liegt unweit des komplett frisch renovierten Center Parks mit jährlich 600.000 Gästen. Somit ist für die nächsten Jahrzehnte eine hohe Frequenz in der Gastronomie garantiert.

Die Eigentümer haben über die Jahre immer wieder darauf geachtet, dass kein Renovierungsstau entsteht. Somit kann man dort sofort anfangen und Geld verdienen.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich die 180qm große und offene Gaststätte inkl. Wintergarten, die momentan als Steakhaus und Pizzeria geführt wird. Hier ist aber auch jede andere Art eines Restaurants denkbar.

Das Objekt bietet 80 Innenplätze sowie 70 Außenplätze auf der gepflasterten Sonnen-Terrasse.
Das komplette Inventar sowie die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Im Keller befinden sich die Toilettenanlagen und die Versorgungsräume der Gaststätte.

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die 170qm große ehemalige Eigentümerwohnung, die momentan vermietet ist. Hier kann der neue Eigentümer entweder selbst wohnen oder eine Ferienwohnung für bis zu 8 Personen errichten.

In der unteren Etage der Wohnung befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer, ein Gäste-WC und die gut erhaltene Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage, wo sich ein weiteres großes Zimmer (Schlafzimmer) und die geräumige und offene Galerie befindet, die sehr viel Platz für unterschiedliche Möbelstücke bietet.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 393 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2019
Gültig bis: 31.07.2029
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 370 m²
Lagerfläche: ca. 70 m²
Gastronomiefläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Gunderath ist ein Ort in der Verbandsgemeinde Kelberg und bekannt durch den Center Park Eifel, welcher fußläufig von der Gaststätte erreichbar ist. Eingebettet in viel Natur sind außerdem zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Nähe möglich.

Das bekannte Kinder-Wanderland „Oberes Elztal“, was im Sommer zahlreiche Touristen aber vor allem auch regionale Besucher anlockt ist ebenfalls nur 200 Meter vom Objekt entfernt. In Gunderath startet zudem der 31 Kilometer lange Elztal-Radweg, der direkt am Haus entlang läuft.

Die Autobahn A48 ist ca.10 Kilometer entfernt. Zum Nürburgring sind es nur 15 Kilometer.Entfernungen:
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Die aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an.
Da wir eng mit einer namenhaften Unternehmensberatung zusammenarbeiten vermitteln wir auch hier gerne einen Kontakt für eine professionelle betriebswirtschaftliche Betrachtung des Projektes.

Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter und unterbreiten ein Angebot. Bei allen Fragen bezüglich Immobilien und Finanzierungen sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-07-31

Anbieter-Objekt-ID: BEDA-24-213