Restaurant mit Saal, Clubraum, Wohnung, Scheune und großem Grundstück

# Objektbeschreibung

**"Traumhaftes Anwesen: Restaurant, Säle, Wohnung und mehr in idyllischer Lage"**

Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das eine exklusive Kombination aus Tradition, kulinarischer Exzellenz und einer malerischen Umgebung bietet.

**Restaurant und Säle:** Das beeindruckende Landhaus beherbergt ein traditionsreiches Restaurant, das aus zwei einladenden Gasträumen, einer gemütlichen Theke, einer erstklassigen Küche, großzügigen Lagerräumen, einem historischen Gewölbekeller und modernen Kunden-WCs besteht. Der Gesamtraum des Restaurants erstreckt sich über großzügige 280 Quadratmeter. Zusätzlich bietet der bezaubernde Außenbereich reichlich Platz für Gäste, die die wärmeren Jahreszeiten im Freien genießen möchten. Aktuell ist das Restaurant samt der angeschlossenen Wohnung erfolgreich verpachtet, was kontinuierliche Einnahmen garantiert.

**Clubraum und Saal:** Für kleinere Feiern oder familiäre Zusammenkünfte bietet der charmante Clubraum mit ca. 50 Quadratmetern ausreichend Platz für bis zu 30 Personen. Der großzügige Saal mit ca. 135 Quadratmetern kann beeindruckende 130 Gäste beherbergen, ideal für festliche Anlässe. Eine separate Theke im Saal ermöglicht einen reibungslosen Service für die Saalgäste, ohne dass diese die Haupttheke im Restaurant beanspruchen. Der Saal verfügt außerdem über eine kleine Bühne, perfekt für kulturelle Darbietungen, DJs oder Live-Musik. Dank eines separaten Eingangs für Saal und Clubraum werden Restaurantgäste nicht von den Festlichkeiten abgelenkt.

**Wohnung:** Über dem Restaurant erstreckt sich eine geräumige Wohnung mit ca. 140 Quadratmetern, die auf sechs Zimmer, eine Küche und ein Bad verteilt ist. Dies bietet viel Platz für eine Familie oder kann optional in Gästeräume umgewandelt werden. Auf dem großzügigen und unverbauten Dachboden kann noch zusätzlich Fläche geschaffen werden um Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu genügen.

**Scheune:** Die beeindruckende Scheune verfügt über großzügige 300 Quadratmeter Stellfläche und einen zusätzlichen 65-Quadratmeter-Anbau, der entweder für Ihre eigenen Bedürfnisse genutzt oder vermietet werden kann. Drei Zugänge von verschiedenen Seiten bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich eines Zugangs von der Straßenseite.

**Innenhof:** Der Innenhof, über ein Tor von der Hauptstraße zugänglich, bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten zu den bereits vorhandenen im vorderen Bereich, insgesamt bis zu 30 Parkplätze. Eine Garage und eine gemauerte Laube im Innenhof bieten zusätzlichen Stauraum.

**Freiflächen:** Der großzügige Garten, mit ca. 1.250 Quadratmetern, bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, sei es der Bau eines Gewächshauses, weiterer Anbauten oder einfach ein Ort zum Entspannen und Verweilen im Grünen. In Absprache mit den entsprechenden Baubehörden wäre auch eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks möglich.

Dieses einzigartige Anwesen ist eine seltene Gelegenheit und ideal für Investoren, die eine profitable Kombination aus Restaurant, Veranstaltungsräumen und Wohnraum suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren, um dieses außergewöhnliche Angebot zu erkunden.

# Ausstattung

* Betreiber-Wohnung mit 140m² Wohnfläche aufgeteilt in 6 Zimmer + Küche + Bad
* Ausbaufähiger Dachboden
* Ausgestattetes Restaurant mit Gastroküche mit funktionalen Geräten für bis zu 50 Gästen
* Festsaal mit Kleinkunstbühne und Theke mit separatem Eingang und 135m² Gastfläche
* Vereins-/ Clubraum für bis zu 30 Gäste und Buffetbereich mit ca. 50 m²
* Scheune mit 300 qm und zusätzlichem Anbau
* 1.250 m² großer Garten (zusätzliche Baufläche)
* 30 Außenstellplätze
* 1 Garage

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 30 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 25 m² Gastronomiefläche: ca. 280 m² Sonstige Fläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung

Willkommen in Isingeröde: Die perfekte Lage für Ihr neues Restaurant

Isingeröde, eine malerische Ortschaft im Harz, ist der ideale Standort für Ihr zukünftiges Restaurant. Die idyllische Lage und die Nähe zu touristischen Attraktionen machen Isingeröde zu einem attraktiven Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Geografische Lage: Isingeröde befindet sich im Harz, einem der schönsten und beliebtesten Gebirge Deutschlands. Die Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu Goslar und Bad Harzburg, und ist von beeindruckenden Wäldern, Berglandschaften und zahlreichen Wanderwegen umgeben. Die hervorragende Anbindung an die B4 sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Autobahn A36.

Touristische Attraktionen: Die Region Harz ist bekannt für ihre Vielfalt an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe von Isingeröde finden sich der Nationalpark Harz, der Brocken (der höchste Berg Norddeutschlands), historische Städte wie Goslar und Wernigerode sowie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport.

Lebensqualität: Isingeröde strahlt Ruhe und Naturverbundenheit aus. Die reine Luft und die Stille der umliegenden Wälder sind perfekt, um dem hektischen Alltag zu entkommen. Die Gemeinde bietet ein intaktes soziales Umfeld und eine Vielzahl von Aktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl fördern.

Ihr Restaurant in Isingeröde: Ihr Restaurant in Isingeröde hat das Potenzial, ein beliebter Treffpunkt für Einheimische, Wanderer und Touristen zu werden. Die Gäste können nach einem erlebnisreichen Tag in der Harzer Natur bei Ihnen einkehren, um regionale und internationale Küche zu genießen.

Zusammenfassung: Isingeröde ist der perfekte Ort für ein Restaurant, das die Schönheit der Harzregion einfängt. Diese Lagebeschreibung soll Ihnen helfen, die Vorzüge dieses Standorts in Ihrem Makler-Exposé hervorzuheben und potenzielle Interessenten von der Einzigartigkeit dieses Angebots zu überzeugen.

# Sonstiges

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# Energie

Energieausweis wird erstellt.

Wesentliche Energieträger: Gas

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