Restaurationsbedürftiges Haus mit Grundstück

# Objektbeschreibung
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Dieses Objekt im ruhigen Münchberg stellt eine ausgezeichnete Chance zur Selbstverwirklichung dar, wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie in einer beschaulichen Wohngegend suchen. Das Gebäude bietet zur Weiternutzung nur die grundlegenden Elemente Decken und Wände. So können Sie diesen nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich somit voll und ganz mit Ihrem persönlichen Zuhause identifizieren. Der große Sanierungsbedarf gibt Ihnen die Chance, Ihre architektonischen Träume wie auf einer unbeschriebenen Leinwand zu verwirklichen.

Das Haus hat einen zentralen Kaminschacht, den Sie nach Ihrer eigenen Vorliebe gestalten können. Das Badezimmer und die Küche fehlen, um Ihnen eine größere Auswahl an Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.

Ihr Garten auf der Rückseite lädt zu entspannten Nachmittagen ein, und ein abschließbares Tor gewährleistet die Sicherheit Ihrer Kinder.

Ergreifen Sie jetzt die Chance, all Ihren Wunschvorstellungen gerecht zu werden!

# Ausstattung
Vom bestehenden Gebäude können größtenteils nur die Wände und Decken verwendet werden.
Ein Anschluss an den Kanal ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 28.11.2024
Objektzustand: baufällig

Käuferprovision: 3750 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Das beschauliche und geschichtsträchtige Münchberg ist vor ungefähr 1.000 Jahren als älteste Stadt des Landkreises Hof zwischen dem Frankenwald und dem Fichtelgebirge gegründet worden. Mit ihren etwa 10.000 Einwohnern ist die heutige Textilstadt für ihre namhaften Unternehmen aus der Textil- und Bekleidungsbranche bekannt, welche zudem auch mit den Hochschulcampus des Fachbereichs Textiltechnik und –gestaltung zusammen arbeiten, um die Stadt wirtschaftlich stark zu halten.

Badespaß hat man durch das örtliche Hallenbad, nebst Freibad, als auch Sauna. Ein Stadtpark, wie ein Grillplatz und Sportplatz ergänzen zudem die zahlreichen Fahrrad- und Mountainbikewege für eine genussvolle Freizeit vor der Haustüre. So können Sie mit einem Zwischenstopp beim Bauernhofmuseum Kleinlosnitz einen weiteren Anschluss an den Saaleradweg nutzen, um vor dort aus mit Ihrer Familie und Ihren Freunden den Fluss weiter entlangzufahren. Damit ist Münchberg ein idealer Wohnort für Menschen, die aktiv sind und jung bleiben wollen.

Und wenn Sie das nächste Abenteuer suchen, haben Sie mit dem Aussichtsturm am Rohrbühl einen Ausblick über das Münchberger Hügelland, von wo aus sie ins Fichtelgebirge und zum Frankenwald blicken könne. Sollten Sie Ihre Faszination in der Natur- und Raumforschung finden, haben Sie mit dem Geopark Münchberg, wie auch dem Planeten-Wanderweg mehrere Attraktionen, wo Sie Ihrem Interesse nachgehen können.

Wenn Sie die umliegenden Städte erreichen möchten, brauchen Sie nach Hofe 20 Minuten sowohl mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bayreuth erreicht man dagegen binnen 30 Minuten über die A9, welche westlich von der Stadt Münchberg verläuft.

Das örtliche Hallenbad, das Freibad und die Sauna bieten Badespaß. Ein Stadtpark, ein Grillplatz und ein Sportplatz ergänzen die zahlreichen Fahrrad- und Mountainbikewege für eine genussvolle Freizeit direkt vor der Haustür. Ein Zwischenstopp beim Bauernhofmuseum Kleinlosnitz ermöglicht es Ihnen, einen weiteren Anschluss an den Saaleradweg zu nutzen und mit Ihrer Familie und Ihren Freunden den Fluss weiter entlangzufahren. Münchberg eignet sich somit hervorragend als Wohnort für alle, die aktiv sind und jugendlich bleiben möchten.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Leuffen
Selbstständiger Immobilienberater
Ludwigstraße 35 95100 Selb
E-Mail: andreas.leuffendb.com

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang als 360°-Tour.
Nach dem Öffnen des Exposés können Sie die besagte 360°-Tour freischalten, indem Sie die Anleitung zur vollständigen Freischaltung herunterladen und befolgen.
Scrollen Sie dafür im Exposé zu der Rubrik „Dateien“ und öffnen Sie die PDF-Datei „Freischaltung des vollständigen Exposés und Bestätigung des Online-Maklervertrages“! Die darin enthaltene Anleitung erklärt Ihnen den genauen Weg.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 44170108-107509