Restehof mit Ackerlandflächen im Aussenbereich von Klinkum !!!

# Objektbeschreibung
Dieser Restehof wurde ca. im Jahre 1952 im Außenbereich, im Landschaftsschutzgebiet, des Ortsteils Klinkum der Stadt Wegberg errichtet.

Das Gesamtgrundstück umfasst zwei Flurstücke, das des Hauses bestehende aus Hof- und Gebäudefläche sowie Ackerland mit rund 3.426 qm und dem anderen Flurstück mit 12.664 qm Ackerland.

Das Wohnhaus betreten Sie im Erdgeschoss über den Flur von wo aus das Wohnzimmer, die Küche, das Duschbad betreten werden kann.

Zusätzlich verfügt das Haus im Erdgeschossbereich über einen überdachten Innenhof als Terrasse, einer Waschküche, zwei ehemalige Stallungen, einer Werkstattschuppen sowie einer Garage.

Die Treppe im Flurbereich des Erdgeschosses führt zum einen ins Obergeschoss mit zwei Schlafräumen, dem Badezimmer, zwei Durchgangszimmern und einem weiteren Zimmer oberhalb der ehemaligen Stallungen gelegen.

Zum anderen gelangen Sie über die Treppe in den Keller, mit den entsprechenden Lagerräumen. Auch befindet sich im Keller die Öl-Heizungsanlage nebst Warmwasser aus dem Jahr 1993 sowie der Öltanks. Der Keller verfügt über ein Kelleraussentreppe in den Innhofbereich.

Auf Grund der Außenlage des Hauses befindet sich zum einen im direkten Umfeld auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Friedhof des Ortsteils Klinkum zu zwei anderen Seiten zum Haus zugehörigen Ackerlandflächen und zur vierten Seite der Sportplatz mit Vereinsheim des Ortsteils Klinkum.

Die Versorgungsanschlüsse für Strom und Trinkwasser sind gegeben, jedoch ist kein Straßenkanal für Abwasser und Regenwasser vorhaben. Die Entsorgung erfolgt über eine einvernehmliche Regelung über den benachbarten Sportverein.

Gerne laden wir Sie zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein.

# Ausstattung
Wichtige Hinweise:

- Die Versorgungsanschlüsse für Strom und Trinkwasser sind gegeben, jedoch ist kein Straßenkanal für Abwasser und Regenwasser vorhaben. Die Entsorgung erfolgt über eine einvernehmliche Regelung über den benachbarten Sportverein.

- Gemäß der Bauakte wurden der garagenähnliche Schuppen an der Ostseite sowie die nördlichen Erweiterungen des Stall- und Werkstattgebäudes ohne Genehmigung ausgeführt.

- Der Restehof liegt in einem Landschaftsschutzgebiet innerhalb des Naturparks
Maas-Schwalm-Nette. Es bestehen keine weiteren Festsetzungen als Trinkwasser- oder sonstiges Schutzgebiet.

- Über den altersgemäßen Zustand hinaus hat der Restehof geringe Schäden, Instandhaltungsstau und hat insbesondere im Keller Feuchtigkeitsschäden. Der Restehof ist renovierungsbedürftig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.606,56 €

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 16090 m²
Nutzfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Wegberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg, die süd-westlich von Mönchengladbach liegt und an die Niederlande angrenzt.

Das Haus nebst den Ackerlandflächen befindet sich in ruhige, ländliche Außenbereichslage in relativer Nähe zum bebauten Ortsteil Klinkum sowie zur Kernstadt Wegberg.

Klinkum verfügt über eine Bäckerei, einen Kindergarten und ein Zahnarzt sowie ein Dentalzentrum. Keine fünf Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Metzger etc.) sowie im Wegberg diverse Geschäfte, Supermärkte, ein Schwimmbad und mehrere Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios), sowie Reitställe erreichen Sie ebenfalls im näheren Umkreis und die Fußballplätze des ansässigen Fußballvereins direkt in der Nachbarschaft.

Somit ist die Verkehrsanbindung als durchschnittlich anzusehen. Im Umkreis von 500 m befinden sich zwei Bushaltestellen mit Anbindung ins Stadtgebiet Wegberg sowie an die Kreisstadt Heinsberg, mehrere Bundestraßen und zwei Bundesautobahnen sind im Umkreis von 10 bis 15 km erreichbar.

Innerhalb von ca. 10 Autominuten fahren Sie über die Autobahnen A46, A61 und A52 nach Mönchengladbach, Viersen, Krefeld, Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet sowie auf niederländischer Seite nach Roemond, Venlo etc.

Die umliegenden Naherholungsgebiete, der große Grenzwald und viele Einkehr- und Sportmöglichkeiten, unter anderem mehrere Golfplätze, machen diese Lage besonders lebenswert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 472.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 472.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ehk5626