Resthof auf Traumgrundstück in idyllischer Lage in der Gemeinde Großenkneten

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Landleben mit diesem außergewöhnlichen Resthof, der ländliche Idylle und modernen Wohnkomfort vereint.

Das Wohnhaus mit ca. 273 m² Wohnfläche wurde 1977 umgebaut und erweitert darüber hinaus in den letzten zwei Jahren fast vollständig renoviert und modernisiert. Das Grundstück mit einer Traumgröße von 11.845 m² bietet Ihnen mit seinen diversen Scheunen und Stallgebäuden unzählige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Potenzial für Ihre individuellen Ideen.

Betreten Sie mit uns die Immobilie.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 162 m². Das Herzstück ist der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer neuen Einbauküche. Der Kaminofen erzeugt eine gemütliche Atmosphäre, die Sie beim gemeinsamen Kochen oder Beisammensein mit Familie und Freunden genießen können. Über den Flur erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie das Bad mit ebenerdiger Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Bad, welches bereits entkernt aber noch nicht fertiggestellt wurde. Im Wirtschaftsteil des Gebäudes finden Sie noch eine Waschküche und diverse Abstellräume sowie den Durchgang zur großen Diele.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 111 m². Hier finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich und eine weitere Küche inklusive Einbauküche sowie vier Schlafzimmer vor. Das Bad mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche ist stilvoll eingerichtet.

Auf dem Hof sind diverse Scheunen und Stallgebäude vorhanden, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise für Tierhaltung, als Lagerräume oder Werkstätten für handwerklich Begeisterte.

Auf diesem schönen Resthof finden Sie die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben genießen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

Baujahr: nicht bekannt
Baujahr Umbau und Erweiterung: 1977
Wohnfläche: ca. 273 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 11.845 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Erdgeschoss:
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
drei Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Bad, das noch fertiggestellt werden muss
Flur
Waschküche
mehrere Abstellräume
große Diele

Dachgeschoss:
Wohn- und Essbereich
Küche mit Einbauküche
vier Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne

Keller
diverse Scheunen und Stallgebäude mit insgesamt ca. 850 m² Nutzfläche
diverse Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 11845 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Haschenbrok ist ein Ortsteil der Gemeinde Großenkneten im Westen des Landkreises Oldenburg.
Die Gemeinde Großnkneten hat ca. 16.000 Einwohner. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind im Gemeindegebiet alle Schulformen vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.
Durch das Gebiet der Gemeinde Großenkneten verlaufen sowohl die Bundesautobahnen A 1 als auch die A 29. Mit insgesamt fünf Autobahnanschlussstellen ist die Gemeinde für Pendler besonders attraktiv.

Die Gemeinde befindet sich im Naturpark „Wildeshauser Geest“ und wird von den Flüssen Hunte und Lethe eingegrenzt. Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein.
Diverse Sportvereine und Sportstätten bereichern die Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1977, Heizung 2003, Gas, Endenergiebedarf 134,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 016-1632