Resthof in Angeln mit gehobener Ausstattung, Wärmepumpe, Stallgebäude, Ausbaureserve, provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf
dem Land!

Dieser wunderschöne Resthof von 1866 befindet sich im schleswig-holsteinischen Mittelangeln. Er liegt in Dorfrandlage im Außenbereich, wodurch man aus den Fenstern auf Felder und Wiesen blickt. Bei der Sanierung im Jahr 2011 wurde eine tolle Mischung aus dem ursprünglichen Charme des alten Bauernhauses und der Moderne gefunden. Das Haus bietet die optimale Voraussetzung für ein Leben in und mit der Natur, wobei auf die
Infrastruktur der Stadt nicht verzichtet werden muss. Für die individuelle Verwirklichung von Hobbies wie Tierhaltung, Handwerk oder Gartenbau steht ausreichend Platz in Form von Nebengebäuden und Grünland zur Verfügung.

# Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Sanierung des Objektes erfolgte im Jahr 2011, wodurch dieses folgende Ausstattungsmerkmalen aufweist:
• Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• zentrale Wasserversorgung
• saniertes Badezimmer und Gästebad
• moderne Küche
• Elektrik auf dem aktuellen Stand
• Schornsteinsanierung
• aufbereitete Holzbalkendecke
• Holzofen-Kamin (2011)
• isolierte Böden mit Fußbodenheizung sowie hochwertigem Bodenbelag (Eichenparkett, Terrazzo, Fliesen)
• originale Holztüren und -zargen
• eigener Klärteich
• Ausbaureserve: positiver Bauvorbescheid aus 2023 zum Ausbau des Obergeschosses vorhanden
• zwei große Nebengebäude (Schuppen ca. 140 m², Stallgebäude ans Wohnhaus angrenzend mit Lager- bzw. Heuboden, Fläche jeweils ca. 200 m²)
• Weidetor und -zaun
• eingetragene Mistplatte
• Obststräucher, alter Obstbaumbestand sowie zwanzig neu angepflanzte alte Obstsorten (Kirsche, Birne, Apfel, Quitte, Pflaume)
• Staudengarten
• über 2000 m² Hausgrundstück
• ca. 16600 m² landwirtschaftliche Fläche
• Glasfaseranschluss
• neu verfugte Fassade an der Südseite mit Kalkmörtel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 19123 m²

# Lagebeschreibung
Im nahe gelegenen Satrup (ca. 10 Autominuten) findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium), Ärzte, Apotheken, Banken, ein Schwimmbad, Friseure sowie Restaurants. Autofrei gelangt man in die nächstgrößeren Orte Satrup, Böklund und die Stadt Schleswig durch eine regelmäßige Busverbindung von der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle.
Mit dem Auto sind es nur ca. 20 Fahrminuten nach Flensburg oder Schleswig.
Die Flensburger Förde sowie die Grenze Dänemarks erreicht man in ca. 30 min. Der wunderschöne Ostseesandstrand bei Kronsgaard liegt nicht mal 40 min. entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Zum Erhalt des Exposés senden Sie mir bitte Ihren vollständigen Namen einschließlich der aktuellen Wohn- bzw. Meldeanschrift sowie Telefonnummer. Ich werde mich dann mit Ihnen in Verbindung setzen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540031.pdf (Grundriss EG)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 308623