RESTHOF nahe Salzhemmendorf: Landwirtschaft, Gewerbe, Tierhaltung

Dieser geschmackvoll ausgestattete Resthof mit Wohlfühlfaktor lässt keine Wünsche offen.
Das Gesamtobjekt eignet sich optimal für landwirtschaftliche Betriebe, Gewerbebetriebe sowie Kfz-Handel. Durch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet dieses Objekt auch großen Familien ein autarkes Leben in ländlicher Gegend mit dem Komfort, dass es in der näheren Umgebung an nichts fehlt.
Das idyllisch im Grünen gelegene Objekt mit weitläufigem Garten bietet ein großzügig geschnittenes Wohnhaus und ist durch zwei abgetrennte Wohneinheiten mit zwei Hauseingängen als Mehrgenerationen- oder Dreifamilienhaus geeignet.
Dadurch eignet sich das Wohnhaus zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Das Objekt wurde ursprünglich als Fachwerkhaus im Jahr 1865 erbaut und ist im Jahr 1978 vollständig in massiver, guter handwerklicher Qualitätsarbeit ausgebaut worden.
Der lichtdurchflutete Wohnraum ist großzügig geschnitten. Dieses Objekt wurde als landwirtschaftlicher Betrieb mit Tierhaltung sowie als Holzbrennhandel betrieben. Für die Tierhaltung besteht ein Bestandsschutz, wodurch die Haltung von Tieren weiterhin genehmigt ist.

Eckdaten gesamte Wohn- und Nutzfläche:

Bedarfsausw., 267,3 kWh(H), Holz, BJ. Heizanlage 2008
Bodenrichtwert 223.840 €
Im Erdgeschoss befinden sich

3 Schlafzimmer
2 Wohn-/Essräume
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
2 Küchen
2 sonstige Räume
3 HWR/ Abstellräume
zzgl. Dielen/Flure
mithin ca. 239,58 m².

Im Obergeschoss befinden sich

3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Küche
3 Wohn-/Esszimmer
2 Ankleide-/Büroräume
zzgl. Diele
mithin ca. 214,65 m².

Zusammenfassung:
Wohngebäude ca. 455 m²
Spitzboden ca. 66 m² (unter Berücksichtigung der Raumhöhe)

Garagen/Lagerfläche ca. 1.000 m²
Grundstück und Wiese bereinigt, ohne Bebauung ca. 4.000 m²

In den letzten Jahren wurden über 100.000 € in das Objekt investiert, der Dachstuhl des Haupthauses ist neu und in guter Qualität abgedichtet. Das Dach wurde in ca. 2014 erneuert.

Im Obergeschoss, in welchem aktuell die Eigentümer bis voraussichtlich November wohnen, befindet sich eine neue, hochwertige Einbauküche mit innovativem BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die Spülmaschine und der Backofen sind in Hochschränken eingebaut und dadurch sehr komfortabel zu bedienen.
Die Küche bietet einen unverbaubaren und herrlichen Blick über den Ort Lauenstein ins Grüne und auf die nach süd-ost gelegene Terrasse, welche eine integrierte Markise hat.
Im Obergeschoss sind Fenster nach neuesten Standards im Jahr 2023 eingebaut worden. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewannen, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Das Badezimmer im Obergeschoss gleicht einem privaten Spa mit zwei Badewannen, Bidet und Design-Heizkörpern zum Aufwärmen der Badetücher.

Auf beiden Etagen sind die Wohnräume mit Holzöfen ausgestattet, welche ein nettes Ambiente schaffen. Alle Räume sind mit zeitlosen und dezenten Farben gestaltet und renoviert. Die Badezimmer sind hell gefliest.

Die Stückholz-Heizanlage von der deutschen Firma HDG Bavaria GmbH wurde im Jahr 2008 installiert.
Die aktuellen Eigentümer können bis zum Ende des Sommers etwa 35 Raummeter Holz an die Käufer abgeben, welches bereits vor Ort lagert.
Das GEG sieht vor, dass ab 2024 neue Heizungen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Holzzentralheizungen sind klimafreundlich und erfüllen diese Vorgabe vollständig.
Ein zusätzlicher Öltank mit 6.000 Liter Volumen kann ebenfalls als Wärmeenergieversorgung für das gesamte Wohngebäude verwendet werden. Die Warmwasserversorgung wird durch vorhandene Solarpaneele unterstützt.

Es gibt einen historischen Gewölbekeller, Grundwassertank mit Brunnen und viele interessante Details.

Wir freuen uns über Ihr Kaufinteresse und sehen Ihrer Anfrage gern entgegen. Alle Verhandlungen sind ausschließlich mit uns, der Landbau Schwickert GmbH & Co. KG als Alleinbeauftragte zu führen.
Provision 6 % zzgl. 19% MwSt, mithin 7,14 %, zu zahlen durch Käufer.