Resthof Pferdehof Ranch zu verkaufen

399.000 €

  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 9
  • Grundstücksfläche 5.500 m²
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Standort

34439 Nordrhein-Westfalen - Willebadessen

Beschreibung

Resthof mit Pferdehaltung in 34439 zu verkaufen

Key Facts:

* Nahezu Alleinlage mit tollem Weitblick bis zur Daseburg

* 5.500 qm Grundstück (Umzäunt mit 1.60 m Stabmattenzaun, perfekt für Hunde)

* 3.000 qm Offenstall Areal

* 2,5 ha arrondiertes Grünland mit direktem Zugang vom Offenstallbereich optional zukünftig pachtbar

* Weitere 1,5 ha Gründland fußläufig erreichbar nach Absprache mit nutzbar

* 180 qm Wohnhaus plus mehrere Nebengebäude


Pferdebereich:

3.000 qm Offenstall Areal mit Trail Elementen und größtenteils befestigten Böden (Schotter, Kunstrasen, Sand, Paddock Platten)

90 qm Unterstand

Allwetter Reitplatz (beleuchtet, Kirchhellner Sand) ca. 20x25 m

Roundpen (Kirchhellner Sand)

Zwei Notfall Paddockboxen (Option drei weitere Boxen einzubauen)

Abschließbare und beheizbare Sattelkammer

Wasch- und Putzplätze

Heulager

Extra eingezäunter Garten mit kleinem Stübchen (Sitzgelegenheit, Whiteboard, Platz für Kühlschrank, Kaffeemaschine etc.)


Außenbereich:

3-Kammer Kläranlage

Brunnen

Extra Grünfläche zur Nutzung als Garten

Werkstatt mit Werkbank, Regalen etc.

Hühnerstall mit Außengehege

Ziegenstall und Außengehege mit Unterstand

Alter Schweinestall mit Ausbaupotential

Freie Flächen für z.B. weiteren Offenstallbereich oder Garten


Wohnhaus:

Baujahr 1960

180 qm verteilt auf 9 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC (mit wenig Aufwand in zwei Wohneinheiten teilbar)

Deckenhöhe 2,50 Meter

2021 wurde folgendes neu gemacht: Böden, Fußleisten, Türen, Hauptbadezimmer und Küche, Vorbereitung/Anschlüsse für Gäste WC und HWR, Brandschutztür zum Stallgebäude, Sicherheitstür zur Schleuse

Ölheizung 1994 Brenner 1997 mit 5.000 Liter Tank - Top in Schuss (jährliche Wartung)

Austausch Fenster 2003 (Doppeltverglast)

Es fallen noch Renovierungsarbeiten wie Tapezieren, Treppe abschleifen/lackieren, Gäste WC, Verspachtelungen und Verkleidungen von Rohren an


Der Hof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten von privat über gewerblich. Es handelt sich um einen Resthof und keinen Neubau, darüber sollte man sich um Klaren sein.

Die PV-Anlage ist nicht im Verkauf inkludiert.

Wir sind an einem schnellen Verkauf interessiert, daher bitte nur melden, wenn eine Finanzierung gesichert ist.

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