Retreat der Sinne: Exquisites Leben umgeben von Natur und Pool

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Fläche von 189 Quadratmetern und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 2.497 Quadratmetern in einer sehr ruhigen Lage. Die Immobilie kombiniert geschickt durchdachte Raumaufteilung mit einem wunderschön angelegten Außenbereich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, der Zugang zu einem Gäste-WC sowie zu den weiteren Bereichen des Hauses bietet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie in die separate, voll ausgestattete Küche. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den wunderschönen Garten übergeht. Das Erdgeschoss verfügt zudem über zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidebereich und direktem Zugang zur Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Diese Etage kann ideal als separate Wohnung genutzt werden, was sie perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich macht. Vom oberen Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.

Der Keller des Hauses ist in vier Räume unterteilt, darunter zwei praktische Abstellräume und der Heizungsraum. Ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyraum.

Das gesamte Gebäude, wie beispielsweise die Fenster und der Außenbereich wurden vor ca. 10 Jahren umfassend modernisiert.
Der Pool wurde nachträglich eingebaut und die Terrasse erweitert.

Direkt im Gebäude ist eine sehr großzügige Garage mit Platz für mindestens zwei Autos integriert. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus bietet zusätzlichen Komfort, da Sie Ihre Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Gebäude bringen können, ohne sie um das Haus tragen zu müssen. Besonders an regnerischen Tagen oder bei größeren Einkäufen ist dies eine erhebliche Erleichterung im Alltag.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der wunderschön angelegte Garten umfasst einen luxuriösen Pool mit Steintreppe und einen stilvollen Loungebereich, der Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Sommermomente garantiert.

Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Es bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, eine gepflegte Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien machen.

# Ausstattung
- umfassende Modernisierung
- aufwendig angelegter Außenbereich
- Pool mit Loungebereich
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- ingesamt vier Schlafzimmer
- Garage mit Platz für zwei Autos

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2497 m²

# Lagebeschreibung
Otzberg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, etwa 25 Kilometer südwestlich von Darmstadt gelegen. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes, bietet Otzberg eine idyllische, naturnahe Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Landschaft aus, die von dichten Wäldern, offenen Wiesen und weitläufigen Feldern geprägt ist.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A5, die in der Nähe verläuft, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Frankfurt am Main und Heidelberg. Die nächste Autobahnauffahrt ist in der Regel innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regionalen Busverbindungen und der nahegelegenen Bahnstation in Dieburg, die Verbindungen nach Darmstadt und weiteren Zielen bietet.

Otzberg vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Die ländliche Umgebung macht sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die natürliche Schönheit der Region zu erkunden. Neben der Natur bietet die Gemeinde auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Otzberg bereichern.

Insgesamt zeichnet sich Otzberg durch seine hohe Lebensqualität aus, die durch die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unterstrichen wird.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 110.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BV158