- Wohnfläche 39,99 m²
- Zimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Rhein by your side! - Mit dem Rhein in der Nachbarschaft – hier wird Wohnen zum Erlebnis!
Viele sehnen sich heute nach einem schönen Zuhause in grüner Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten
zu müssen. Deshalb zieht es immer mehr Menschen in die sogenannten Speckgürtel. Rhein by your side! - umgeben von malerischer
Natur - erfüllt genau diese Wünsche.
Mit Rhein by your side! entsteht ein attraktives Ensemble aus zwei modernen Wohnhäusern, die sich harmonisch um einen großzügig gestalteten Innenhof gruppieren.
Geplant sind 22 moderne Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 39,99 m² bis ca. 136,61 m².
Der vielseitige Wohnungsmix bietet individuellen Wohnkomfort – von der ersten eigenen Wohnung bis hin zum idealen Zuhause für
Familien. Auch Kapitalanleger finden hier attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Es kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
# Ausstattung
Durchdachte Architektur und innovative Energie-Lösungen machen Rhein by your side! zu einem einzigartigen Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt bietet. Komfortabel wohnen und sich rundum wohlfühlen – Ihre Traumwohnung wartet auf Sie:
¦ Großzügige Terrassen im Erdgeschoss – genießen Sie Ihren eigenen Gartenanteil mit Aussenzapfstelle und entspannen Sie im Freien.
¦ Wunderschöner Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz – ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen lieben.
¦ Moderne Aufzugsanlage für Komfort und Barrierefreiheit.
¦ Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung – sicher und bequem.
¦ Eigener Keller sowie praktischer Wasch- und Trockenraum.
¦ Fahrradkeller mit ausreichend Platz.
¦ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – für angenehme Wärme und individuelle Wohlfühltemperatur in jedem Raum.
¦ Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen – zeitlos schön und barrierefrei für mehr Komfort im Alltag.
¦ Sprechanlage für Ihre Sicherheit.
¦ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fernsteuerung (teilweise).
¦ Energiesparhaus mit Wärmepumpe gemäß dem Gebäudeenergiegesetz.
¦ Provisionsfrei für den Käufer!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2027
Objektzustand: Sonstige
Kaufpreis pro m²: 6.326,58 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €
Vermietbare Fläche: ca. 39,99 m²
# Lagebeschreibung
Langel liegt im rechtsrheinischen Süden der Stadt Köln im Stadtbezirk Porz und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Eingebettet in die malerische Rheinnähe und geprägt von der charmanten Kirche Sankt Clemens, dem historischen Frohnhof und der idyllischen Langeler Mühle, bietet dieser Stadtteil eine ganz besondere Ruhe und hohe Lebensqualität.
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob zu Fuß oder mit dem Rad – die weitläufigen Grünflächen und der Rhein bieten ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge mit Ihrem Hund. Besonders hervorzuheben ist das Erholungsgebiet Groov, das mit seiner idyllischen Schönheit besticht. Von dort aus können Sie die Fähre zur linken Kölner Rheinseite nehmen und die Nähe zur Natur genießen.
Das benachbarte Porz-Zündorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Anbindungen. In nur 30 Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Köln. Langel kombiniert dörfliche Idylle mit der Nähe zur Kölner Innenstadt – der perfekte Rückzugsort für all jene, die Ruhe und urbanes Leben miteinander vereinen möchten.
# Sonstiges
Baujahr: 2025
Heizmedium: Fußboden
Anbieter-Objekt-ID: 71839
Rechtliche Angaben
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Deutschland
E-Mail: koeln@s-immobilienpartner.de
Tel.: 0221 4737-700
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 23213
Geschäftsführer
Carsten Wölki, Manfred Schmidt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 814253678
Inhaltlich Verantwortlicher
Thorsten Mertens
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunalversicherung VVaG
Aachener Straße 952 -958
50836 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-142-1533-96
https://www.vermittlerregister.info/
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
