RHEINE: Großzügiges und modernisiertes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Rheine-Gellendorf

# Objektbeschreibung
Vereinbaren Sie zum späteren Zeitpunkt Ihr Mehrgenerationenwohnen in diesem schönen Zweifamilienhaus in Siedlungslage von Rheine.

Wir freuen uns, Ihnen dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Rheine Gellendorf vorstellen zu dürfen.
Die Immobilie wurde 1949 auf einem ca. 633 m² großem Grundstück errichtet und 1998 durch einen Um- & Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Das Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in eine Erdgeschoss- & eine Dachgeschosswohnung, welche insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 219,02 m² verfügen und durch ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen sind.
Für die Erdgeschosswohnung ist ein bestehendes Wohnrecht eingetragen, weswegen Ihnen die Dachgeschosswohnung zum direkten Einzug zur Verfügung steht.

Hereinspaziert in Ihr zu Hause.
Die untere Wohneinheit ist großzügig aufgeteilt und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Ess- und Wohnbereich, einer einladenden Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer und einem Gäste-WC ausreichend Platz für die Familie. Als Highlight finden Sie einen Kaminofen im Wohn- & Essbereich sowie den direkten Zugang zur Terrasse und den dahinterliegenden idyllischen Garten.

Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- & Essbereich, einem Badezimmer und einer Küche.
Von der Küche und dem Wohn- & Essbereich haben Sie die Möglichkeit, einen Balkon sowie über eine zusätzliche Treppe den Garten zu betreten. Der Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten eine ideale Fläche für gesellige Familienfeste oder entspannte Stunden in der Natur.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert, sodass 2018 das Badezimmer vollständig erneuert wurde und eine neue Etagenheizung eingebaut wurde.
Zusätzlich steht Ihnen durch den Ausbau des Spitzbodens ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Abstellflächen im Keller, zwei Freiplätze und eine Einzelgarage runden das Angebot dieses Zweifamilienhauses ab.

Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Rheine!
Rheine befindet sich im Norden von Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Niedersachsen und wird durch die Ems getrennt. Mit einer Einwohneranzahl von ca. 78.000 Einwohnern ist Rheine die größte Stadt im Kreis Steinfurt und die zweitgrößte Stadt im Münsterland.
Größere Städte wie Münster, Osnabrück aber auch Enschede in den Niederlanden sind nicht weit entfernt von der Kreisstadt. Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den Nah- & Fernverkehr, wird unter anderem durch den Schienenverkehr und die A30 & A31 gesichert.
Rheine verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Sportvereine, das Einkaufszentrum die „Emsgalerie“, sowie zwei Krankenhäuser. Durch ein breitgefächertes Kulturangebot in der Innenstadt lässt sich Ihre Freizeit optimal gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Siedlungslage von Rheine Gellendorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Rheiner Innenstadt erreichen Sie ohne Probleme mit dem PKW, dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Fahrrad.
Um einen Spaziergang in der Natur zu machen, steht Ihnen ein Wald in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 7,3 km
Zentrum 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-07-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 385