Rheinnähe inklusive - 3-Zimmer-ETW in beliebter und zentraler Vorortlage

# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich, in unmittelbarer Nähe zum Rhein, erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und praktische Aufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und teilweise auf den Rhein – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Vom offenen Essbereich gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für den täglichen Komfort und für Gäste. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Eine Klimaanlage mit Fernbedienung sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Kellerabstellraum runden dieses Angebot ab. Die zentrale Lage in Wiesbaden-Biebrich zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein und die gute Infrastruktur aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist hervorragend. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.

# Ausstattung
Öl-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Alu– und Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilweise elektr. Kunststoff-Rollläden, PVC-, Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Kabelanschluss, elektrische Markise, Klimaanlage, Wasch-/Trocken-Raum mit separatem Waschmaschinen-Anschluss, Kellerabstellraum u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzliche MwSt.

# Lagebeschreibung
Biebrich mit ca. 39.000 Einwohnern der größte Wiesbadener Stadtteil, im Süden der Stadt direkt am Rhein gelegen. Ein wunderbares Naherholungsgebiet mit dem Biebricher Schloss und Schlosspark. In Biebrich sind mit sowohl Altbau-Villengebieten als auch mit moderner Wohnbebauung alle Wohnformen vorhanden.
Mit sehr guter Busanbindung und Infrastruktur Hier finden Sie alle Schulformen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens, die fußläufig erreichbar sind. Mit eigenen BAB-Anschluss sind Sie in wenigen Minuten im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs.

# Sonstiges
Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf!

Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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- Bausparen

Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.
Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 50.6640