Rheydt: Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten in bester Lage der Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Rheydt wurde im Jahr 1959 errichtet und besteht aus insgesamt 25 Einheiten, darunter 3 Gewerbeeinheiten und 22 Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 m² für 1-Zimmer Apartments, 60-80 m² für 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zu zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 11.623 € erzielt werden.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss nehmen etwa 26% der vermietbaren Fläche ein und tragen mit 34% zu den Nettomieteinnahmen bei. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Zugang zu den Wohnungen und dem Keller ermöglicht. Die Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten und verfügen über doppelt verglaste Fenster.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt.

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# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1959
- Netto-Mieteinnahmen ca. € 139.480,- p.a.
- Gesamtmietfläche ca. 1.879 m², davon ca. 1.372 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Gewerbefläche
- 25 Einheiten, davon 3 Gewerbe
- Anzahl 1 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 2 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 3 Zimmer-Wohnungen: 10
- Anzahl 4 Zimmer-Wohnungen: 2
- Wohnungen teilweise mit Balkon, Bäder teilweise mit Fenster
- Aufzug vorhanden
- separate Kellerräume
- laufend modernisierte Wohnungen
- doppelt verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung (1997 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- langjährige Mieter bei den Gewerbeeinheiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.410,32 €

Käuferprovision: 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1879 m²
Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1879 m²
Nutzfläche: ca. 506 m²

# Lagebeschreibung
- zenrale Innenstadtlage von Rheydt
- Fußgängerzone
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke in der Nähe

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 108.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JL-MSM10