Richtig investieren! ✅ 402 m² vermietete Fläche | 6 Einheiten

# Investieren Sie nachhaltig!

# **Unser Wohn- und Geschäftshaus sticht mit seiner ansprechenden Architektur sofort ins Auge!**

Im Jahr 1998 vom Architekten geplant und von Fachfirmen erbaut wurde die Immobilie stetig instand gehalten.

Lage: Sehr gepflegte innerstädtische Lage

**Baujahr:** 1998

**Nutzung:** Wohngeschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnetagen

**Anzahl der Einheiten:** 6

**Renditeobjekt:** Erfolgreich Vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen

**Ausstattungen:** Einige Wohnungen verfügen über Einbauküchen.

**Wohnungsgrößen:** Vorteilhaft geschnittene Wohnungen.

**Erdgeschoss:** 150 m² (2 Büroeinheiten)

1. **Obergeschoss:** 133,00 m² (jeweils 2 Wohnungen)
2. **Obergeschoss:** 118,90 m² (jeweils 2 Wohnungen)

**Vermietbare Wohn- und Nutzfläche insgesamt:** 402 m²

# Jährliche Ist-Miete: 26.256 € (Soll-Miete: Steigerung möglich)

**Architektur:** Attraktive, architektonisch ansprechende Gestaltung.

**Fazit:**

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit durch das Potenzial der Mietsteigerungen sowohl für Investoren als auch für Käufer, die ein attraktives, gepflegtes und renditestarkes Objekt in zentraler Lage suchen.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lage:

Die Stadt Stadtilm liegt im landschaftlich reizvollen Ilmtal an den östlichen Ausläufern des Thüringer Waldes.

Mit seinen 21 Ortschaften bildet Stadtilm die Einheitsgemeinde ILMTAL.

Öffentlicher Personen-Nahverkehr:

* an das regionale Busnetz angebunden
* Bahnanschluss – direkt ab Stadtilm - fußläufig erreichbar

Anbindung an Autobahnen

* Autobahn A71 – in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Diese Autobahn bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Erfurt, Ilmenau und Suhl.

Infrastruktur:

* In Stadtilm stehen verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden.
* Freizeiteinrichtungen:
* Sportplätze, Freibad etc.

Wintersport: -Ab Oberhof ca. 30 Fahrminuten und Ilmenau ab ca. 23 km erreichbar

Bildungseinrichtungen -Thüringer Gemeinschaftsschule Stadtilm -Kindergärten

Anbieter-Objekt-ID: 57.2024