Richtig viel Platz in Hooksiel - großes Zweifamilienhaus mit 2 großen, getrennten Wohnungen!

# Richtig viel Platz in Hooksiel - großes Zweifamilienhaus mit 2 großen, getrennten Wohnungen!

**Lage:**

Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel, Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubsregionen an der Nordsee.

Hooksiel liegt nördlich von Wilhelmshaven an der südlichen Nordsee – am Jadebusen. Dieser alte Sielhafenort mit historischem Ortsbild bietet alles, was man sich von einem Ferienort im Norden wünscht: ein gesundes Reizklima, Wind und Meer, Sandstrände und Häfen, dazu zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wasserskilift, Sportboothafen, Surfrevier, Meerwasser-Wellenbad, Jaderennbahn, Künstlerhaus und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt.

Nördlich des Stadtzentrums befindet sich dieses gepflegte, 1972 erbaute, große Einfamilienhaus. Das Haus liegt in einem älteren Wohngebiet von Hooksiel in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.

Mit dem Fahrrad ist man schnell im Ortskern und am Alten Hafen. Dort spielt sich in Hooksiel das Leben ab.

Kleine Besorgungen können ohne Auto erledigt werden; Ärzte, eine Apotheke und mehrere Sparkassen findet man ebenfalls hier.

Viele verschiedene Restaurants bieten nicht nur innerhalb der Saison Speisen für jeden Geschmack, und mit dem Bus ist man schnell in Wilhelmshaven, wenn einmal Stadtluft geschnuppert werden soll. In anderer Richtung befindet sich der größte Supermarkt des Ortes, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

In diesem Wohngebiet befinden sich hauptsächlich Häuser, die von ihren Eigentümern dauerhaft bewohnt werden oder dauervermietet sind.

Einige Objekte werden als private Ferienwohnungen genutzt, aber nur wenige werden regelmäßig an Feriengäste vermietet.

Man findet hier also eine solide Nachbarschaft vor, die von den samstäglichen Wohnungswechseln in der Hauptsaison relativ unberührt bleibt.

Haus und Garten machen schon von Weitem einen gepflegten Eindruck. Dazu trägt sicher auch der schmucke weiße Kunststoffzaun bei, der das Grundstück zur Straße hin abgrenzt. Dahinter befindet sich ein großer Rasenbereich, auf dem einzeln gesetzte Gehölze einen hübschen Anblick bieten.

Das Haus wurde auf dem etwa rechteckigen, 1.051 m² großen Grundstück näher an die südwestliche Grundstücksgrenze gerückt, so dass sich ein angenehm großer Gartenteil vor dem Haus und ein noch größerer Gartenteil hinter dem Haus ergeben.

Eine breite, mit grauen Betonsteinen im Fischgrätmuster gepflasterte Auffahrt läuft von der Straße direkt am Haus vorbei und auf die Nebengebäude zu.

Die Auffahrt wurde zwischenzeitlich nach links und rechts verbreitert, so dass man problemlos mehrere Autos stellen kann, die sich nicht gegenseitig behindern.

**Objektbeschreibung:**

Die Haustür zur Erdgeschosswohnung befindet sich an der Süd-Ost-Seite des Hauses.

Die weiße Kunststofftür mit großem Glaseinsatz ist perfekt auf die neuen Isolierfenster mit ebenfalls weißen Kunststoffrahmen abgestimmt. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Durch die Haustür betritt man zunächst einen kleinen Windfang, der sehr hell und einladend wirkt.

Er ist mit kleinen, rechteckigen, zartgrau changierenden Bodenfliesen ausgelegt. Dazu wurden die Zimmerdecke und -wände mit heller Raufasertapete versehen, die weiß gestrichen wurde.

Ebenfalls weiß gestrichen wurde die Zimmertür aus Holz mit großem Ornament-Glaseinsatz, der die Helligkeit in den sich anschließenden Flur weiterleitet.

Durch den Windfang betritt man einen lang gestreckten Flur, der am Ende in einem Winkel nach rechts verläuft.

Er ist mit quadratischen, beige-braunen Bodenfliesen ausgelegt. Auch hier sind Zimmerdecke und -wände mit Raufasertapete versehen und ebenso wie die Zimmertüren und Zargen weiß gestrichen.

Auf der rechten Seite des Flures wurde ein sehr großer, hoher Einbauschrank mit drei Schiebetüren aufgestellt, der jede Menge Stauraum bietet.

Vom Flur aus geht es in alle Räume des Erdgeschosses. Das sind, im Uhrzeigersind betrachtet:

ein Schlafzimmer, ein zweites, etwas größeres Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Zugang zu Esszimmer und Küche, ein kleiner Büroraum, ein Abstellraum, das Badezimmer und das Gäste-WC.

Beide Schlafzimmer liegen nebeneinander auf der linken Seite des Flures. Das erste Zimmer ist etwas kleiner und im Augenblick als Schlafzimmer eingerichtet, bietet sich aber auch gut als Kinderzimmer an.

Beide sind mit ausdrucksstark gemasertem, dunkelbraunem Laminat ausgelegt. Dazu wurden für Wände und Zimmerdecke wieder weiße Raufasertapeten gewählt. Die Fenster führen jeweils nach Südwesten und machen beide Räume richtig hell.

Der große Wohn-Küche-Ess-Bereich liegt am Ende des Flures. Direkt geradeaus betritt man ein richtig schönes, knapp 29 m² großes Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit verblüfft.

Das liegt an den großen Fenster-Tür Elementen, die nach Südwesten fast die ganze Breite des Raumes einnehmen.

Auch das Wohnzimmer ist mit weißen Wänden und einer weißen Zimmerdecke gestaltet.

Auf dem Boden wurden im größeren Bereich quadratische, beige-braune Bodenfliesen und im ehemaligen Kaminbereich kleinere, rechteckige Bodenfliesen, ebenfalls in einem Beige-Braun-Ton verlegt.

Das Esszimmer betritt man durch den großen Durchgang nach rechts. Es ist ebenfalls mit quadratischen, beigen Bodenfliesen und einer weißen Zimmerdecke gestaltet. Der Esstisch für sechs Personen steht hier mitten im Raum.

Die Terrassentür führt über einen geschützten, wintergartenähnlichen Terrassenbereich in den Garten. Die Zimmertür auf der rechten Seite führt direkt in die kleine Küche.

Sollte ein größerer Wohnküchenbereich gewünscht sein, könnte man darüber nachdenken, die Wand zum daneben liegenden Esszimmer zu entfernen.

Durch die Tür geradeaus geht es vom Flur aus in ein etwa 9 m² großes Arbeitszimmer mit Fenster zum Garten. Die Tür rechts öffnet sich zu einem langgestreckten, fensterlosen Abstellraum, der sich im Bereich der ehemaligen Treppe befindet, die 2013 entfernt wurde.

Wie üblich, befindet sich das Gäste-WC direkt neben dem Hauseingang/Windfang. Man betritt es vom Flur aus nach rechts. Es verfügt über ein Außenfenster nach Südosten.

Das Gäste-WC stammt noch aus den Anfangsjahren, wie man unschwer erkennen kann, wirkt aber insgesamt noch sehr gepflegt.

Das Badezimmer befindet sich direkt links neben dem Gäste-WC. Es wurde 2014 renoviert und verfügt über ein Außenfenster nach Nordosten.

Das Badezimmer ist richtig geräumig und verfügt, wie mittlerweile immer seltener, sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.

Auch die Bewohner der Obergeschosswohnung fahren zunächst auf die Auffahrt und suchen sich einen Parkplatz. Weiter geht es durch die Tür links neben der Garage auf die Rückseite des Hauses, wo eine gut begehbare Außen-Stahltreppe nach oben führt.

Das Obergeschoss wurde erst 2008 ausgebaut. Die großen Dachgauben nach beiden Seiten schaffen hier erstaunlich viel Wohnraum.

Durch die moderne Kunststofftür mit Glaseinsätzen betritt man eine gut 93 m² große, komplett ausgestattete Ferienwohnung mit ansprechendem Grundriss und großen Räumen, die viel Bewegungsfreiheit bieten.

Schon der Flurbereich überrascht durch seine Größe. Mit gut 14 m² ist er größer als so mancher Flur eines durchschnittlichen Einfamilienhauses und wirkt sehr gepflegt.

Weiße Strukturtapete an den Wänden zusammen mit einer weißen Zimmerdecke schaffen einen starken Kontrast zu dem kräftig gemaserten, dunklen Laminatfußboden und den dunklen, gemaserten Zimmertüren in weißen Stahlzargen.

Von hier ausgeht es in alle Räume dieser großzügigen Wohnung. Das sind im Uhrzeigersinn betrachtet: das Badezimmer - 7,07 m², die Küche - 13,73 m², das Schlafzimmer - 14,8 m², das Wohnzimmer - 39,97 m² und ein kleiner Heizungsraum.

Das Wohnzimmer betritt man vom Flur aus in nordwestlicher Richtung. Es ist riesengroß und könnte durchaus noch einmal geteilt werden, wenn mehr Zimmer gebraucht werden sollten.

Beste Lichtverhältnisse entstehen durch zwei doppelflügelige Fenster jeweils in den sich gegen-überliegenden Gauben sowie einem weiteren doppelflügeligen Fenster nach Nordwesten.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat in einem Buchenholz-Ton ausgelegt. Alle Wände und auch die Zimmerdecke sind mit Raufasertapete versehen, wobei die Decke und die Gaubenwände weiß, eine Wand in einem hellen Gelbton, die andere in einem freundlichen Apricot-Ton gestrichen wurden.

Eine große Wohnlandschaft steht hier mitten im Raum. Im südwestlichen Teil, der sich durch einen Paravent abteilen lässt, konnten noch zwei Einzelbetten aufgestellt werden.

Auch dieser Raum verfügt über eine beachtliche Größe und ist sehr hell. Bei knapp 14 m² Wohnfläche kann man einen Esstisch mit vier Stühlen auch schon einmal gut mittig stellen, ohne Bewegungsfreiheit einzubüßen.

Der Küchenraum ist mit sehr hellem Laminat ausgelegt; Wände und Decke sind in Weiß gehalten. Zwei große, doppelflügelige Fenster nach Südosten und Südwesten sorgen für beste Lichtverhältnisse auch in diesem Raum.

Optisch abgegrenzt zu dem eher wohnlicheren Bereich mit Laminatfußboden, wurde der Kochbereich mit pflegeleichten, bräunlichen Bodenfliesen ausgestattet, die zusammen mit den Küchenfronten und dem Fliesenspiegel eine stimmige Einheit bilden.

Eine kleine Küchenzeile, befindet sich an der Nordostwand des Raumes.

Dieser Küchenbereich kann bei Bedarf noch deutlich erweitert werden. Platz dafür ist reichlich vorhanden!

Wie alle anderen Räume ist auch das Schlafzimmer groß und hell. Es wirkt kaum genutzt und absolut gepflegt.

Ein großes Doppelbett mit Nachttischen, ein großer Kleiderschrank und auch diverse Kleinmöbel lassen sich problemlos stellen.

Ds Badezimmer wirkt geradezu wohnlich.

Dazu tragen große, zart-grau changierende Wandfliesen, die nur in den Nassbereichen verlegt wurden, weiße Wände, weiße Paneele an der Decke, vor allem aber der PVC-Fußboden in modernem Holzbohlen-Design bei.

Das für ein Badezimmer ungewöhnlich große, doppelflügelige Fenster führt nach Nordosten und macht den Raum sehr schön hell.

Die Sanitäreinrichtung in Weiß, sowie weitere Badezimmermöbel in Weiß und in modernem Holzdesign sorgen für einen insgesamt stimmigen und absolut harmonischen Eindruck.

Das Schönste an der aber ist das Außenpodest, das sich wie eine Dachterrasse anfühlt.

Von hier aus hat man einen herrlichen Blick nicht nur in den eigenen, sondern auch in die anliegenden Gärten.

**Sonstiges:**

Wenn man das Haus von der Straße aus betrachtet, so scheint es sich um ein normales Einfamilienhaus zu handeln. Tatsächlich verbirgt sich hier jedoch ein Raumwunder, handelt es sich doch um ein sehr großes Haus mit zwei Wohneinheiten auf knapp 200 m² Wohnfläche und ausgedehnten Nebenräumen.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut. Damals führte eine Treppe vom Flur des Erdgeschosses ins Obergeschoss.

2008 wurde es umgebaut, zwei sehr große Dachgauben nach Osten und Westen errichtet, die Treppe im Haus entfernt und auf der Ostseite ein separater Zugang zum Obergeschoss geschaffen. Damit entstanden zwei komplett getrennte Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung diente als Eigentümerwohnung; die Obergeschosswohnung wurde an Feriengäste vermietet.

2013 wurde das Haus an seine jetzigen Eigentümer verkauft, die es renovierten und dann ebenfalls das Erdgeschoss für sich nutzten und das frisch gestrichene und neu eingerichtete Obergeschoss an Feriengäste vermieteten.

Deshalb wird das Haus nun mit leer geräumtem Erdgeschoss (auch die Einbauküche bleibt nicht!), jedoch komplett ausgestattetem Obergeschoss verkauft.

2008 wurde das Obergeschoss ausgebaut. Dach, Fenster, Therme und auch das Bad im Obergeschoss stammen aus der Zeit. Fenster und Terrassentür des Esszimmers im Erdgeschoss wurden 2011 erneuert.

Mit dem Kauf des Hauses 2013 wurden weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeleitet, von denen hier nur die wichtigsten genannt werden können.

So wurde/n:

* alle anderen Fenster und die Haustür im Erdgeschoss ausgetauscht und mit Außenjalousien ausgestattet,
* die Holztreppe zum Obergeschoss ausgebaut und an deren Stelle ein Abstellraum mit zwei gegenüberliegenden Zugängen geschaffen,
* alle Räume neu tapeziert und die Zimmertüren weiß gestrichen,
* der Heizkörper im kleineren der beiden Schlafzimmer erneuert,
* ein Kaminofen installiert,
* im Obergeschoss die beiden doppelflügeligen Fenster der Stirnseiten erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet,
* im Obergeschoss Laminat verlegt, Zimmerdecken und Wände neu gestrichen und die ganze Wohnung (bis auf die Küchenzeile) neu möbliert,
* im Obergeschoss das Badezimmer neugestaltet,
* im Anbau eine Waschküche abgeteilt,
* ein Hühnerstall gebaut und die Holzdekoration außen angebracht.

Würde man das Haus wieder in seinem ursprünglichen Zustand als eine Einheit nutzen wollen, so müsste eine neue Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss geschaffen werden.

Würde man das Haus mit zwei Wohneinheiten weiterführen wollen, so gilt zu bedenken, dass für die Vermietung an Feriengäste eine Genehmigung der Gemeinde erforderlich ist, die derzeit beantragt ist. Selbstverständlich aber können beide Wohnungen dauerhaft sowohl als Erst- oder auch als Zweitwohnsitz vermietet werden.

**Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!**

**Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.**

**Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!**

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!**