RMH mit viel Potenzial - Garten - Garage und Stellplatz!!

# Objektbeschreibung
Hier findet die ganze Familie Platz. Dieses Reihenmittelhaus mit funktionalem Grundriss befindet sich in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet von Albershausen. Ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres ruhiges Umfeld legen.
In massiver Bauweise ca. 1979 erstellt, bietet dieses RMH jede Menge Potenzial.
Vom Eingangsbereich aus haben Sie im Bereich vom Windfang ein separates WC für diese Etage und eine Garderobe. Linker Hand kommen Sie direkt zur Küche, angerenzend folgt der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und direkten Blick in den Garten. Nicht nur ein Paradies für Kinder, der Garten lädt zum gemütlichen Ausklang und Entspannung ein.

Vom Flur aus gelangen Sie nun in das Obergeschoss, hier befindet sich ein Tageslichtbad welches mit Badewanne, Dusche, WC, und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils direktem Zugang zum Balkon. Ein kleiner Abstellraum fügt sich praktisch ins Raumkonzept ein.

Im Dachgeschoss ist ein kleiner separater Wohnbereich, eigenet sich sehr gut für Teenager, Homeoffice oder als Generationenhaus. Auf dieser Etage befindet sich eine Küchenzeile, ein Tageslicht-Duschbad und ein Wohn-Schlafraum mit großen Dachflächenfenstern.

Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert, so ist neben einem Heizraum, ein Vorratsraum auch eine Werkstatt vorhanden.
Die Ölzentralheizung wurde 2009 (Anlage) erneuert. Insgesamt ist das Objekt überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und bedarf nun einer liebevollen, umfangreichen Sanierung um in neuem modernen Glanz zu erstrahlen. Ein Vorteil um eigene Ideen und Vorstellung zu verwirklichen.
Modernisiert wurden bereits das Dach inkl. Dämmung sowie die Heizung.
Eine Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das interessante Angebot ab.

# Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung (2009)
Öltanks: Kunststoff 2x2000 l (1979)

Fenster: Holzisolierglas (Baujahr)

Dach: 2014 neu eingedeckt inkl. Dämmung

Außenwände: keine Dämmung

Böden: Teppich, Fliesen

Wände: Tapeten, Fliesen

EBK, Kabel, voll unterkellert, Garten, Garage, Stellplatz,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,15 m²

# Lagebeschreibung
Albershausen ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Die verkehrsgünstige Lage zur Bundesstraße 297 im Westen des Landkreises Göppingen, nur wenige Kilometer von der Filstalschiene entfernt. Zur Landeshauptstadt Stuttgart beträgt die Entfernung ca. 30 km in östlicher Richtung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage in einem gewachsenen familienfreundlichen Wohngebiet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2025
Gültig bis: 2035-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13202