Rodewald, ZFH, 310m² Wohnfl., Eigennutzung / Anlage oder beides
279.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
LAGE:
Rodewald liegt im Landkreis Nienburg, ca. 12 km westlich der Autobahn 7 (Hannover-Hamburg, Abfahrt Schwarmstedt), und wird von der Bundesstraße 214 (Celle - Nienburg) gequert.
Unweit des Verkaufsobjektes ist ein neuer EDEKA-Markt entstanden, weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie eine KITA sind ebenfalls vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind im wenige Fahrminuten entfernten Schwarmstedt gegeben. Mit der Bahn besteht hier Anschluss bis Hannover Hbf (Fahrzeit 29 Minuten).
Der Standort des Hauses befindet sich in einer Sackgasse, die ausschließlich von den dortigen Anwohnern genutzt wird.
GRUNDSTÜCKE:
Zum Verkauf stehen ein mit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück und ein mit 3 PKW-Stellplätzen sowie zwei Garagen aufstehendes separates Grundstück. Des Weiteren eine zwischen diesen Grundstücken gelegene Wegefläche mit über Baulasten abgesicherte Überfahrrechte Dritter.
Grundstücke gesamt: 1.560 m²
GEBÄUDE:
Das mit Klinkerfassade und 2 Gauben im DG errichtete, teilunterkellerte Wohngebäude ist im EG seit vielen Jahren vermietet und im DG besteht aktuell die Möglichkeit der Neuvermietung oder der Eigennutzung, da gerade ein Mieter ausgezogen ist.
Dieses Verkaufsobjekt wurde ca. im Jahr 1971 gebaut. Es ist über eine Stichstraße (Sackgasse), abgehend von der L192, quasi in 2. Reihe, sehr gut anfahrbar.
Ebenso sind die beiden Garagen und die vorhandenen PKW-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Wegseite bequem erreichbar. Ein kleines ehemaliges Backhaus befinden sich ebenfalls noch auf dem Wohn-Grundstück.
Die Wohnfläche (EG ca. 190 m² + DG ca. 120 m²) beträgt gesamt ca. 310 m². Es ist darauf hinzuweisen, dass der komplett überdachte Sitzbereich auf der EG-Gartenseite nicht in der Wohnfläche des EG-Mieters inkludiert ist.
Beide Wohnungen sind getrennt über separate Hauseingänge zugänglich. Sie bieten beide eine zeitgemäße Raumaufteilung mit sehr angenehmen und funktionalen Zimmergrößen sowie jeweils einer großen Terrasse.
Die Grundgeometrie beider Etagen ist ähnlich, die Raumaufteilung und -nutzung variieren.
Im Haus sind Holzfenster mit Isolier-Verglasung und Jalousien verbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neuwertige Nahwärme-Heizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Anm.: Ein leerer Erdtank (für 13.000 Liter Öl) ist vorhanden, ebenso der Anschluss für eine Gasheizung.
(Bilder der EG-Wohnung liegen uns aktuell nicht vor.)
PROVISION:
Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. = 3,57 % des Angebotspreises zu zahlen, fällig und zahlbar 10 Tage nach Rechnungsstellung.
Es besteht ein abgeschlossener Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.
SONSTIGES:
Der Mietzins (kalt) in der EG-Wohnung beträgt seit 01.01.2022 = 680 €, je Garage werden 25 € monatlich vereinnahmt und die 3 Stellplätze sind für gesamt 50 € monatlich vermietet. Demgemäß beträgt die aktuelle Gesamtmieteinnahme (kalt) monatlich 780 € bzw. 9.360 € jährlich. Sofern gewünscht ist auch eine sofortige Vermietung der DG-Wohnung möglich (Mietzins nach Absprache).
Platz für die Vermietung weiterer Stellplätze ist gegeben.
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Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
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30419 Hannover
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