Römerbad Salzgitter-Spa und Fitnesswelt/mit Swimmingpool

# Objektbeschreibung
Das "Römerbad" ist eine beeindruckende Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.300 Quadratmetern. Das Gebäude selbst erstreckt sich über 2.600 Quadratmeter und beeindruckt schon beim Betreten mit einem hellen, eleganten Flur. Ein offener Windfang führt rechts in einen geräumigen Kursraum, der mit einer Bühne, großen Spiegelelementen und bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Geradeaus gelangt man über ein elektrisches Drehkreuz in den ersten großzügigen Fitnessbereich. Dieser Bereich besticht durch hochwertige Technogym-Geräte, die den Raum in Cardio- und Kraftbereiche unterteilen. Die moderne Einrichtung und LED-Schilder verleihen dem Fitnessbereich einen amerikanischen Flair.

Ein weiterer Fitnessbereich, gekennzeichnet durch ein blaues Neon-Schild mit der Aufschrift "Hard Rock Gym", bietet ein einzigartiges Ambiente mit Vintage-Geräten, an denen einst sogar Arnold Schwarzenegger trainierte. Die Umkleidebereiche für Damen und Herren sind gut ausgestattet und bieten alles, was für den Komfort notwendig ist.

Das Römerbad bietet außerdem ein Bistro im amerikanischen Stil sowie den gemütlichen Tiroler Raum mit Kamin für geselliges Beisammensein. Der Wellnessbereich ist ein Highlight der Immobilie, mit dem größten Whirlpool Niedersachsens, einer tropischen Atmosphäre und einem umfangreichen Angebot an Saunen, darunter eine irisch-römische Dampfsauna. Ergänzt wird das Angebot durch ein beeindruckendes Schwimmbad mit Wasserfall, Fontänen, Wildwasserkanal und Entspannungsräumen.

Im Außenbereich findet man neben einer Lounge und Liegen auch eine Grill Kota. Zudem gibt es eine weitere Sauna mit Eiswasser-Pool und Holzschaukeln, die für eine entspannte Atmosphäre sorgen. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet zusätzlich Raum für individuelle Gestaltungsideen

# Ausstattung
- Zwei Fitnessbereiche mit Bar
- "Technogym" & Vintage Geräte
- Großer Kursraum mit Bühne
- Umkleidebereiche mit angrenzender Dusche und WC

- Schwimmbad mit Wildwasserkanal, Whirl-Funktion, Wasserfall & Fontänen
- Niedersachsens größter Whirlpool mit Wasserfall und Fensterfront
- Vier Saunen darunter eine irisch römische Dampfsauna und eine Damensauna
- Massage Räume
- Zwei Außenbereiche mit Grill Kota, Eisbad und mehr

- Bistro mit Ausgabe
- Tiroler Raum/Kamin Zimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3331 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1239 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter Lebenstedt ist ein bezaubernder Ort in der gleichnamigen Stadt Salzgitter, der sich durch seine erstklassige Lage auszeichnet. Eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet Lebenstedt eine ruhige und friedliche Umgebung, die den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause bildet.

Lebensqualität: Mit seinem charmanten und freundlichen Charakter verspricht Lebenstedt eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist einladend und familiär, und die Gemeinschaft pflegt ein aktives soziales Leben. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und erfülltes Leben benötigen.

Infrastruktur: Lebenstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass Ihnen etwas fehlt - alles, was Sie brauchen, liegt praktisch vor Ihrer Haustür.

Freizeitaktivitäten: Die Gegend um Lebenstedt hält zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit. Erkunden Sie die umliegenden Naturparks und genießen Sie erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren. Für Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot an Sportvereinen und Fitnessstudios. Kulturell Interessierte können das nahegelegene Museum besuchen oder an kulturellen Veranstaltungen teilnehmen.

Verkehrsanbindung: Lebenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist leicht erreichbar, was Ihnen schnelle und bequeme Reisemöglichkeiten bietet. Darüber hinaus gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen, die Sie problemlos in die umliegenden Städte und Gemeinden bringen.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern finden in Lebenstedt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die Ihnen eine qualitativ hochwertige Bildung für Ihre Kinder bieten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 79.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 35.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 10.09.2024
Gültig bis: 10.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3298#CX1ejv